86899 Landsberg

Reihenhaus in Bestlage

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Área ca. 94 m² Área do terreno ca. 235 m² Quartos 4 Preço de compra 469.000 EUR
Número da propriedade 24142033
Preço de compra 469.000 EUR
Área ca. 94 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2013
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1983
Área útil ca. 42 m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Garagem, 18000 EUR (Venda)
Certificado Energético
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A+
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B
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E
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H
128.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 24.04.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 128.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia Óleo
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1983
Descrição do imóvel
Nach diesem Haus haben Sie lange gesucht. Das angebotene, massiv gebaute Reihenhaus, in ruhiger Wohnlage von Landsberg, bietet durch seine 4 Zimmer, den zusätzlichen Hobbyraum sowie der Ausbaureserve im Dachgeschoss, großes Potential und besticht durch seine Toplage.

Das Wohnzimmer sowie die Schlaf- und Wohnräume im OG sind größtenteils nach Süden ausgerichtet. Im EG befinden sich das Wohnzimmer, die großzügige Küche, ein Essbreich, die Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit und gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Bad mit Tagesbelichtung, ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, parktischen Badmöbeln und einem großen Waschtisch.

Im DG befindet sich derzeit ein Abstellraum, welcher jedoch aufgrund der vorhandenen Raumhöhe auch als Wohnraum ausgebaut werden kann. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Keller- und Technikräumen ein ausgebauter und beheizter Hobbyraum. Der ruhige Garten verwöhnt mit optimaler Süd/West-Ausrichtung und hat einen separaten Zugang auf der Südseite.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2003 und 2016 Erneuerung der Böden
2003 und 2015 Innenaustrich
2012 Austausch des Heizungsbrenners
2013 Fassadenanstrich
2018 Badsanierung (teilweise: Waschtisch, Badmöbel, Boden)
2020 Erneuerung des Garagendaches

Die Badmöbel, die Markise und der Kaminofen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Küche kann ohne Elektrogeräte, auf Wusch kostenfrei übernommen werden. Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist zusätzlich für € 18.000,- zu erwerben. Die Terrasse ist zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt, der Hobbyraum wurde in der Wohnfläche nicht angesetzt.

Das Haus ist derzeit vermietet (aktuelle Kaltmiete € 1.050,-), wobei das Mietverhältnis bereits zum Dez. 2024 gekündigt ist. Ein ausführliches Expose, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Localizações
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Landsberg am Lech. Die Verkehrsanbindung sowie die Mikrolage sind hervorragend. Die Altstadt von Landsberg mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Gebäuden und malerischen Plätzen ist ideal zum Flanieren und Entdecken. Die Uferpromenade entlang des Lechs lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die gastronomische Szene in Landsberg ist lebendig, mit einer breiten Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen Sie die regionale bayerische Küche genießen können. Kulturell Interessierte werden von den zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und Galerien in der Stadt begeistert sein.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Gaststätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld. Die Altstadt ist zu Fuß in ca. 15 Minuten und der Lech in wenigen Minuten zu erreichen.

Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Die nächst größeren Städte wie München und Augsburg sind in ca. 30 Min. zu erreichen. Badeseen finden Sie im direkten Umland, so erreichen Sie z. B. den Ammersee in ca. 20 Min. Skigebiete in den Alpen erreichen Sie nach ca. 1 Std.

Landsberg bietet durch seine Lage am Lech, die umliegenden Seen und Wälder sowie die Alpennähe einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnen Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen.
Móveis
- 2 Scheiben-Isolierverglasung

- Rolläden

- Kaminofen

- Südterrasse

- Gäste WC im Erdgeschoss

- Laminat-, helle Fliesen- und Teppichböden

- Badmöbel

- Bad mit Badewanne, WC und Dusche

- übderdachter Eingangsbereich

- Gäste WC

- Einbauküche

- Garage und vorgelagertem Stellplatz

- Gerätehaus

- Markise

- komplett unterkellert

- beheizter Hobbyraum

- Ausbaureserve im DG
Tipo de estacionamento
1 x Garagem, 18000 EUR (Venda)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


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  2. MENSAGEM:
Dirk Bolsinger
Hinterer Anger 305
86899 Landsberg am Lech