Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Homburg - ideal für Investoren und Eigennutzer

Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1954, besticht durch seine zentrale Lage und eine großzügige Raumaufteilung. Auf einem ca. 590 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 320 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Familien, Geschäftsleute oder Investoren.

Die Geschäftsebene im Erdgeschoss beherbergt eine vemietete Tierarztpraxis auf ca. 132 m², die durch großzügige und funktionale Räumlichkeiten überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine erste separate Wohneinheit in Form einer ca. 54 m² großen Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung, welche zur Praxis gehört. Diese umfasst eine Diele mit Garderobe, ein helles Wohnzimmer (aktuell als OP- Raum genutzt), ein Schlafzimmer (aktuell als Lagerraum genutzt), eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss angekommen, erstreckt sich die Wohnebene über ca. 133 m² und bietet somit reichlich Platz für eine Familie. Die Wohnung gliedert sich in zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich inklusive eines gasbetriebenen Kachelofens, eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüberhinaus befindet sich in diesem Wohnbereich noch ein Badezimmer mit WC.

Diese Ebene wird zudem durch einen weiteren Praxisraum und ein Duschbad ergänzt, die zur Geschäftseinheit gehören und über einen separaten Treppenaufgang erreichbar sind.

Der Außenbereich besticht durch eine gepflasterte Hofeinfahrt, die von einem alten Baumbestand umrahmt wird und eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein praktisches Carport. Hier stehen bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Durch die gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftsfläche bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Die großzügigen Räumlichkeiten in Verbindung mit der hervorragenden, zentralen Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer mit gehobenen Ansprüchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie.

Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag ein im September 2024 abgelaufener Energieausweis vor. Dieser befindet sich jedoch bzgl. der Aktualisierung in Bearbeitung und wird neu erstellt!

Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und ist das Zentrum des Saarpfalzkreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau.

Homburg ist eine Stadt voller Schwung und Leben. Von der oft beklagten Stadtflucht ist in Homburg nichts zu spüren. Vor allem wird der Wohn- und Freizeitwert unserer Stadt sehr geschätzt. In der Homburger Innenstadt finden sich darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten.

In wenigen Minuten gelangt man zur Autobahnanbindung A6 Richtung Mannheim/Saarbrücken bzw. zur Autobahn A8 Neunkirchen/Pirmasens.

Auch der Homburger Hauptbahnhof, wo sowohl Nah- als auch Fernverkehrszüge halten, ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

- Zwei Einbauküchen
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Fußbodenheizung im EG (nur in der Einliegerwohnung)
- Kunsstofffenster, doppelt verglast
- Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Duschbad
- Gäste WC
- Großer Balkon
- Kachelofen im OG (gasbetrieben)
- Carport
- Sechs PKW Stellplätze
- Teilunterkellerung

1 x Car port, 6 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 506.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.

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