Ihr Wohntraum in ruhiger Sackgassenlage – Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung

Dieses Einfamilienhaus ist das unbestrittene Highlight einer charmanten Sackgassenlage.

Das 1995 erbaute und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 225 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.116 m², ist diese Immobilie ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Schon von außen beeindruckt das Einfamilienhaus mit seiner repräsentativen Architektur und harmonischen Gestaltung. Der einladende Eingangsbereich führt in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch raumhohe Fensterfronten bis unters Dach begeistert. Diese ermöglichen einen uneingeschränkten Blick in den liebevoll angelegten Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen gemütlichen Akzent und lädt zu entspannten Stunden ein. Die offene Galerie, die das Herzstück der Immobilie bildet, verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Eleganz und Großzügigkeit.

Die angrenzende Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Für noch mehr Offenheit besteht die Möglichkeit, die Küche nahtlos in den Wohnbereich zu integrieren. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Büro, ein Gäste-WC und einen Abstellraum, wodurch Funktionalität und Wohnkomfort perfekt aufeinander abgestimmt sind.

Das Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Der Kinderbereich mit charmanten Dachschrägen wird durch ein eigenes Badezimmer ergänzt. Der Elternbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem luxuriösen Badezimmer, das mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne höchsten Komfort bietet. Beide Bäder wurden umfassend modernisiert und verbinden zeitloses Design mit hochwertiger Ausstattung.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Eine großzügige Terrasse und die dreistufig angelegte Gartenanlage laden zum Verweilen ein, während die Dachbäume im Sommer angenehmen Schatten spenden. Zwei hintereinander angeordnete Garagenstellplätze, zwei weitere Außenstellplätze sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vervollständigen den Komfort dieses Einfamilienhauses.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die bis 2028 als Büroräume vermietet ist und Mieteinnahmen über 4.800,00 € p.a. generiert. Nach Ablauf des Mietvertrags eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliche Wohnfläche, Gästebereich oder privater Arbeitsraum.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement. Es vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse.

Lassen Sie sich von der Eleganz und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Welschbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Illingen im Saarland, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Feldern, Wäldern und Hügeln, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Über die nahe Autobahn A1 gelangen Sie schnell nach Saarbrücken, Neunkirchen und Homburg, während die Bundesstraße B10 Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Zugverbindungen, und auch das Busnetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit der Region.

- Offene Galerie
- Raumhohe Fensterfronten
- Vinylparkettböden
- Fliesenböden
- Kaminofen
- Einbauküche
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- Kinderbad
- Elternbad
- Gäste-WC
- Terrasse
- Weitläufige, terrassenförmige Gartenanlage über drei Ebenen
- Einliegerwohnung
- Zwei Garagenstellplätze (hintereinander)
- Zwei Außenstellplätze
- Wallbox

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 147.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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