Ihr Rückzugsort im Grünen - Doppelhaushälfte für die ganze Familie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 liegt in idyllischer Lage im Grünen und bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche modernes Wohnen sowie reichlich Platz für die ganze Familie.

Betreten wird die Immobilie über einen praktischen Windfang, in dem sich gleich zu Beginn ein erstes Gäste-WC befindet – ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kaminofen zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche mit Einbauküche und integrierten Geräten liegt direkt zwischen Wohn- und Essbereich. Dadurch wird der Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen fließend gestaltet und schafft kurze Wege sowie eine einladende Atmosphäre, die gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden noch angenehmer macht. Ein zusätzliches Büro sowie ein praktischer Vorratsraum vervollständigen diese erste Ebene.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer beherbergt. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein zusätzliches Zimmer dient als Ankleide und ist geschickt zwischen den Schlafbereichen integriert. Ein zweites Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer, das mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette ausgestattet ist, sorgen auch auf dieser Ebene für hohen Komfort.

Das Kellergeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich und bietet mit einem großzügigen Zimmer ausreichend Platz für ein Büro oder einen Hobbyraum. Ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette ergänzt diese Ebene ideal. Zudem stehen ein weiterer Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Zugang zum Innenhof und damit zu den beiden Garagen sowie dem Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.575 m² ist sowohl über das Kellergeschoss als auch über die Hofeinfahrt bequem erreichbar.

Zusätzlich ist die Immobilie mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 5,75 kWp ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen und dem Charme dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bruchmühlbach-Miesau ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen.

Die Gemeinde liegt strategisch günstig entlang der Autobahn A6, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Kaiserslautern (ca. 20 Minuten Fahrzeit) und Saarbrücken (ca. 30 Minuten Fahrzeit) ermöglicht. Auch die A62 ist gut erreichbar, was eine komfortable Anbindung an den Rest der Pfalz und das Saarland sicherstellt.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof in Bruchmühlbach zur Verfügung, der auf der Bahnstrecke zwischen Saarbrücken und Mannheim liegt. Die gute Zuganbindung wird durch ein Netz von Buslinien ergänzt, das Bruchmühlbach-Miesau mit weiteren Gemeinden in der Region verbindet.

Mit einer hervorragenden Infrastruktur, schnellen Verkehrsanbindungen und einer naturnahen Umgebung bietet Bruchmühlbach-Miesau sowohl Pendlern als auch Familien eine ideale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Ort zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnumfeld.

- Luft- / Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage 5,75 kWp
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Kamin
- Einbauküche
- Garten
- Balkon
- Innenhof
- Zwei Garagen

2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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