Exklusives Einfamilienhaus in einem Mischgebiet in Bexbach

Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992, das zuletzt im Jahr 2023 modernisiert wurde. Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1000 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Büro- oder Gästezimmer eignen. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC und eine voll ausgestattete Küche. Der einladende offene Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse. Ein zusätzliches Fernsehzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine charmante Holzwendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Empore sorgt für ein offenes und luftiges Wohngefühl. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne.

Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen Wohnraum und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt werden, sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder privates Arbeitszimmer.

Der kleine, liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genug Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wird durch eine zeitgemäße Wärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für angenehme Wärme in den Wohnräumen. Die Ausstattung ist insgesamt gehoben und erfüllt moderne Wohnansprüche.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Hinterhaus, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der vordere Bereich kann als Verkaufsfläche oder Büro genutzt werden, dahinter befindet sich eine Werkstatt. Ebenfalls im Hinterhaus integriert ist eine praktische Doppelgarage, die Stellplätze für zwei Fahrzeuge bietet.

Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, welches sowohl Wohnen als auch Arbeiten an einem Ort ermöglicht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Die Stadt Bexbach ist eine saarländische Stadt im Saarpfalz-Kreis. Sie hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt an das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und liegt zwischen der Kreisstadt Neunkirchen und der Universitätsstadt Homburg. Die gute Anbindung an die A8 und an die A6 sowie der IC Haltepunkt
in Homburg ermöglicht Ihnen schnellste Verbindungen nach Frankfurt oder Paris.

In Bexbach finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen, so zum Beispiel Apotheken, Autowerkstätten, Bäckerei, Metzger, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und vieles mehr.

- Parkett- und Fliesenboden
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- unterkellert
- ausgebautes Dachstudio

2 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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