Diese zentral gelegene Eigentumswohnung besticht durch ihre Vielseitigkeit und ansprechende Architektur. Sie eignet sich ideal als Zweitwohnsitz, für dauerhaftes Wohnen oder auch als Ferienwohnung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m² (ca. 53 m² Wohnfläche plus ca. 37 m² Nutzfläche im Obergeschoss, die bequem über eine Treppe erreichbar ist) bietet die Wohnung genügend Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die die Nähe zur Nordseeküste schätzen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße, jedoch mitten im Ort, und überzeugt durch die harmonische Gestaltung des Gebäudekomplexes, der durch die Einzelhaus-Optik das Gefühl vermittelt, ein eigenes Haus zu betreten. Über einen Laubengang gelangen Sie zu Ihrer Wohnung, wodurch sich das Wohngefühl deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet – hier fühlt es sich an, als würden Sie auf Ihr eigenes Haus zulaufen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse: Morgens strahlt die Sonne ins Esszimmer, und ab 16 Uhr können Sie die Sonne auf Ihrem Balkon genießen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Einbauküche aus dem Jahr 2016 lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet nicht nur Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten, sondern auch zwei praktische Abstellräume für Haushaltsgeräte und Küchenutensilien. Das helle Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fenster unterstreicht den wohnlichen Komfort. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei weitere im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit einer Miele-Waschmaschine, einem Trockner und einem separaten WC.
Modernisierungen & Investitionen:
Die gesamte Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und profitiert von wichtigen Investitionen:
Die Gaszentralheizung wurde im Dezember 2024 erneuert, sodass Sie von einer modernen und effizienten Heiztechnik profitieren.
Die Dachsanierung ist für 2025 geplant und wird vollständig aus der bestehenden Rücklage finanziert.
Die Hausverwaltung wurde bereits übernommen, sodass die Wohnanlage nun professionell betreut wird.
Nutzungsänderung für Ferienvermietung in Bearbeitung!
Aktuell befindet sich die Nutzungsänderung zur Ferienwohnung im Prozess, sodass die Wohnung zukünftig offiziell als Ferienwohnung genutzt werden kann.
Bislang wurde sie nicht zu diesem Zweck genutzt. Für eine gewerbliche Ferienvermietung müsste die Treppe zum Obergeschoss angepasst werden, was in anderen Wohnungen der Anlage bereits erfolgreich umgesetzt wurde.
Das Hausgeld beträgt aktuell 2025 monatlich 386€, wobei bereits alle anstehenden Sanierungen und laufenden Kosten berücksichtigt sind.
Erstklassige Lage – Nordseeküste in unmittelbarer Nähe!
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage – in weniger als fünf Minuten sind Sie sowohl am Meer, bei Lokalitäten als auch am Hafen. Für Spaziergänge bieten sich der nahegelegene Rasenstrand oder der Naturstrand in Schillig an.
Zusätzlicher Komfort & Erweiterungsmöglichkeiten!
Optional besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude innerhalb des Komplexes zu erwerben, das sich ideal als Abstellraum für Fahrräder oder zur Lagerung von Getränken eignet und zusätzlichen Komfort bietet.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein Objekt, das durch seine exzellente Lage, durchdachte Modernisierung und Vielseitigkeit überzeugt. Ob als privater Rückzugsort, Kapitalanlage oder langfristiges Zuhause – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem charmanten Umfeld.
Área
ca. 53,08 m²
•
Quartos
4
•
Preço de compra
215.000 EUR
| Número da propriedade | 24284021 |
| Preço de compra | 215.000 EUR |
| Área | ca. 53,08 m² |
| Varanda/área de terraço | ca. 5,58 m² |
| Apartamento | Piso |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2016 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 4 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 1 |
| Piso | 1 |
| Ano de construção | 1982 |
| Área útil | ca. 31 m² |
| Móveis | WC de hóspedes, Cozinha embutida, Varanda |
| Tipo de estacionamento | 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre |
Certificado Energético
| Certificado Energético | Legally not required |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Aquecimento | Gás |
Descrição do imóvel
Localizações
Die Lage der Eigentumswohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in zentraler Lage einer Nebenstraße von Horumersiel befindet, einem charmanten Nordseeheilbad, das zudem für seine Kureinrichtung bekannt ist. Die Nordsee mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe niedersächsisches Wattenmeer bietet einen unglaublichen Erholungswert und eine ideale Kulisse für Ausflüge. Den Strand erreichen Sie zu Fuß, und in nur 300 Metern Entfernung liegen die Deichanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Genießen der frischen Meeresluft einladen.
Ein großer EDEKA-Markt, der sowohl in der Nebensaison als auch in der Hauptsaison an sieben Tagen pro Woche geöffnet hat, befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Restaurants, zwei Bäckereien mit Café sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Textilien und Freizeitartikel liegen nur etwa 100 Meter Richtung Strand entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 Meter fußläufig vom Haus entfernt, und die Bahnhöfe in Jever und Wilhelmshaven sind jeweils etwa 25 km entfernt.
Der Strand in Horumersiel ist ein Grünstrand und bietet eine hervorragende Alternative für all diejenigen, die es nicht so sandig mögen und es sich lieber im weichen Rasen direkt an der Nordsee gemütlich machen wollen. Ein weitläufiger Sandstrand befindet sich in Schillig, etwa 3 km fußläufig entlang der Strandpromenade entfernt. Beide Strände bieten Erholung pur und sind ideal für entspannte Spaziergänge am Meer entlang.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte und Bäckereien, ein Arzt sowie einige einladende Restaurants und Cafés, erwarten Sie vor Ort und laden zum Besuch ein. Ein größeres Einkaufsangebot finden Sie in Jever oder in Wilhelmshaven. Einen Kindergarten gibt es ebenfalls vor Ort, und die nächste Oberschule befindet sich in Hohenkirchen. Die nächsten Grundschulen liegen in Hooksiel und Hohenkirchen, beide gut mit dem Bus erreichbar. Horumersiel bietet außerdem einen Hafen für Bootsliebhaber und Wassersportler.
Mit dem Bus erreichen Sie schnell Hohenkirchen und Hooksiel, während Sie über die gut ausgebaute B210 Wilhelmshaven in 25 km und die Auffahrt zur Autobahn A29 nach Oldenburg und zum Flughafen Bremen erreichen. Zukünftig wird auch das neue Thalassozentrum in Horumersiel ein weiteres attraktives Angebot für Bewohner und Besucher darstellen, das Erholung, Wellness und Entspannung in einer einzigartigen Umgebung bietet.
Ein großer EDEKA-Markt, der sowohl in der Nebensaison als auch in der Hauptsaison an sieben Tagen pro Woche geöffnet hat, befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Restaurants, zwei Bäckereien mit Café sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Textilien und Freizeitartikel liegen nur etwa 100 Meter Richtung Strand entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 Meter fußläufig vom Haus entfernt, und die Bahnhöfe in Jever und Wilhelmshaven sind jeweils etwa 25 km entfernt.
Der Strand in Horumersiel ist ein Grünstrand und bietet eine hervorragende Alternative für all diejenigen, die es nicht so sandig mögen und es sich lieber im weichen Rasen direkt an der Nordsee gemütlich machen wollen. Ein weitläufiger Sandstrand befindet sich in Schillig, etwa 3 km fußläufig entlang der Strandpromenade entfernt. Beide Strände bieten Erholung pur und sind ideal für entspannte Spaziergänge am Meer entlang.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zwei Supermärkte und Bäckereien, ein Arzt sowie einige einladende Restaurants und Cafés, erwarten Sie vor Ort und laden zum Besuch ein. Ein größeres Einkaufsangebot finden Sie in Jever oder in Wilhelmshaven. Einen Kindergarten gibt es ebenfalls vor Ort, und die nächste Oberschule befindet sich in Hohenkirchen. Die nächsten Grundschulen liegen in Hooksiel und Hohenkirchen, beide gut mit dem Bus erreichbar. Horumersiel bietet außerdem einen Hafen für Bootsliebhaber und Wassersportler.
Mit dem Bus erreichen Sie schnell Hohenkirchen und Hooksiel, während Sie über die gut ausgebaute B210 Wilhelmshaven in 25 km und die Auffahrt zur Autobahn A29 nach Oldenburg und zum Flughafen Bremen erreichen. Zukünftig wird auch das neue Thalassozentrum in Horumersiel ein weiteres attraktives Angebot für Bewohner und Besucher darstellen, das Erholung, Wellness und Entspannung in einer einzigartigen Umgebung bietet.
Móveis
Eigentumswohnung 4 Zimmer:
• Balkon
• 1 Pkw Stellplätze
• 2-Fach Verglasung
• Einbauküche 2016
• Duschbad EG
• Fenster und Eingangstüren und Heizkörper 2016
• WC - (Miele) Waschmaschine/ (Miele) Trockner OG
• Möbliert und komplett ausgestattet
• 3 Schlafzimmer
• Gaszentralheizung 2024
Optional besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude innerhalb des Komplexes zu erwerben, das sich ideal als Abstellraum für Fahrräder oder die Lagerung von Getränken eignet und zusätzlichen Komfort bietet.
• Balkon
• 1 Pkw Stellplätze
• 2-Fach Verglasung
• Einbauküche 2016
• Duschbad EG
• Fenster und Eingangstüren und Heizkörper 2016
• WC - (Miele) Waschmaschine/ (Miele) Trockner OG
• Möbliert und komplett ausgestattet
• 3 Schlafzimmer
• Gaszentralheizung 2024
Optional besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude innerhalb des Komplexes zu erwerben, das sich ideal als Abstellraum für Fahrräder oder die Lagerung von Getränken eignet und zusätzlichen Komfort bietet.
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Planta
