Ein architektonisches Highlight mit modernem Komfort
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus vereint stilvolle historische Architektur mit modernster Ausstattung. Im Jahr 1910 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 1996 und 2002 umfassend saniert und in den letzten Jahren (2022–2024) mit zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 933 m² auf einem 325 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren.
Die Immobilie auf einen Blick
7 Wohneinheiten: Insgesamt 27 Zimmer, modern und aktuell vollständig an Studenten vermietet. Zwei Einheiten verfügen über Balkone, während die großzügige Dachgeschosswohnung eine exklusive Dachterrasse bietet.
Gewerbeeinheit: mit gastronomischer Nutzungen, mit einem 2024 vollständig sanierten Bereich, der eine hohe Funktionalität und Attraktivität gewährleistet.
Ausstattung und Komfort
Badezimmer: 7 modern ausgestattete Badezimmer.
Heizung: Neu installiertes Heizsystem mit Wärmerückgewinnung (2024), das höchste Ansprüche an Energieeffizienz erfüllt.
Technische Modernisierungen: Überarbeiteter Zu- und Abluftbereich im gewerblichen Teil des Hauses, Strangsanierung sowie energieeffiziente Zentralheizung.
Flächen und Zahlen
Grundstücksgröße: ca. 325 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 933 m²
Zustand: Gepflegt, instandgehalten und technisch auf dem neuesten Stand.
Die zentrale Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ideale Erreichbarkeit bietet sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine hohe Lebens- und Standortqualität.
Investieren Sie in die Zukunft
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung und attraktive Vermietbarkeit durch zentrale Lage. Die durchdacht ausgeführten Sanierungen und Modernisierungen garantieren nicht nur hohen Komfort, sondern auch langfristige Wertstabilität und Nachhaltigkeit.
Lassen Sie sich überzeugen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Vielseitigkeit und den Charme dieser einzigartigen Immobilie hautnah. Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus Funktionalität, Komfort und historischem Flair – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Área
ca. 556 m²
•
Área do terreno
ca. 325 m²
•
Quartos
27
•
Preço de compra
4.300.000 EUR
| Número da propriedade | 24254163 |
| Preço de compra | 4.300.000 EUR |
| Área | ca. 556 m² |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2024 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 27 |
| Casas de banho | 7 |
| Ano de construção | 1910 |
| Área útil | ca. 933 m² |
| Área comercial | ca. 240 m² |
| Área arrendáve | ca. 769 m² |
| Móveis | Terraço, Varanda |
| Tipo de estacionamento | 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
164.23
kWh/m2a
F
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 11.07.2028 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 164.23 kWh/m²a |
| Classificação energética | F |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | Gás |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1910 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Jena und bietet eine erstklassige Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen, Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof Jena sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Einkaufen und Versorgung
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Bäckereien und weiteren Einzelhandelsgeschäften ist alles in nächster Nähe vorhanden. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und andere Dienstleistungen sind in der direkten Nachbarschaft angesiedelt.
Gastronomie und Freizeit
Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Gastronomieszene aus. Restaurants, Cafés und Bars bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten. Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie Theater, Kinos und Veranstaltungsorte, sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die
Attraktivität dieser Lage.
Bildung und Familie
In der Nähe verschiedener Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende.
Kulturelle Highlights
Die Umgebung ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Bauwerke und Denkmäler, darunter Teile der alten Stadtmauer, sowie die Nähe zur Stadtkirche St. Michael verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre.
Zusammenfassung
Die Lage vereint städtisches Flair, optimale Erreichbarkeit und ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Diese zentrale Position ist ideal für Bewohner, Gewerbetreibende und Besucher gleichermaßen und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Stadt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen, Straßenbahnlinien sowie der Hauptbahnhof Jena sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Einkaufen und Versorgung
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Bäckereien und weiteren Einzelhandelsgeschäften ist alles in nächster Nähe vorhanden. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und andere Dienstleistungen sind in der direkten Nachbarschaft angesiedelt.
Gastronomie und Freizeit
Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Gastronomieszene aus. Restaurants, Cafés und Bars bieten eine breite Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten. Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie Theater, Kinos und Veranstaltungsorte, sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die
Attraktivität dieser Lage.
Bildung und Familie
In der Nähe verschiedener Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende.
Kulturelle Highlights
Die Umgebung ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Zahlreiche Bauwerke und Denkmäler, darunter Teile der alten Stadtmauer, sowie die Nähe zur Stadtkirche St. Michael verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre.
Zusammenfassung
Die Lage vereint städtisches Flair, optimale Erreichbarkeit und ein vielfältiges Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Diese zentrale Position ist ideal für Bewohner, Gewerbetreibende und Besucher gleichermaßen und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der Stadt.
Móveis
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Eckdaten:
Baujahr: 1910, umfassende Sanierung 1996–2002, Modernisierungen bis 2024
Grundstück: ca. 325 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 933 m²
Einheiten:
Wohneinheiten: 7 (27 Zimmer), alle an Studenten vermietet
Gewerbeeinheit: vollständig saniert
Sanierungen/Modernisierungen (2022–2024):
Komplett überarbeiteter Zu- und Abluftbereich (Gewerbe)
grundhafter Umbau des Gewerbebereichs inkl. Strangsanierung
Neues Heizsystem mit Wärmerückgewinnung (2024)
Ausstattung:
7 moderne Badezimmer
2 Wohneinheiten mit Balkonen
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Zentralheizung, energieeffiziente Maßnahmen
Eckdaten:
Baujahr: 1910, umfassende Sanierung 1996–2002, Modernisierungen bis 2024
Grundstück: ca. 325 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 933 m²
Einheiten:
Wohneinheiten: 7 (27 Zimmer), alle an Studenten vermietet
Gewerbeeinheit: vollständig saniert
Sanierungen/Modernisierungen (2022–2024):
Komplett überarbeiteter Zu- und Abluftbereich (Gewerbe)
grundhafter Umbau des Gewerbebereichs inkl. Strangsanierung
Neues Heizsystem mit Wärmerückgewinnung (2024)
Ausstattung:
7 moderne Badezimmer
2 Wohneinheiten mit Balkonen
Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Zentralheizung, energieeffiziente Maßnahmen
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 164.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 164.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
