Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Altena-Tiergarten

Ein Zuhause mit Charme und Potenzial!

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlagen von Altena-Tiergarten bietet neuen Eigentümern die ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 870 m², bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Grundstücksfläche: ca. 870 m²
- Baujahr: 1956
- Zimmer: 4
- Modernisierungen: Fenster, Badezimmer und Elektrik (2009), Hauptstromanschluss (2019/2020)

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich eine einladende Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kaminofen und den direkten Zugang zur Terrasse besonders heraus sticht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die individuell nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bietet hier zusätzlichen Komfort.

Spitzboden und Keller:
Der Spitzboden sorgt für wertvolle zusätzliche Staufläche, während der Keller noch mehr Raum für Aufbewahrung und Hobbys bietet.

Modernisierungen und Zustand:
Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2009 wurden die Fenster erneuert, ebenso das Badezimmer inklusive Zu- und Ableitungen sowie die gesamte Elektrik. Der Hauptstromanschluss wurde 2019/2020 ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.

Grundstück:
Das ca. 870 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ob ein gemütlicher Grillabend auf der Terrasse oder ein kleiner Gemüsegarten – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines älteren Hauses mit modernisierten Details schätzen. Nutzen Sie die Chance, in eine der besten Lagen Altenas (Tiergarten) zu ziehen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

Altena ist eine Kleinstadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland im Tal der Lenne. Das Gebiet der Stadt Altena grenzt von Westen aus im Uhrzeigersinn an die Gemeinde Nachrodt-Wiblingwerde, an die Städte Iserlohn, Hemer, Neuenrade, Werdohl und Lüdenscheid sowie an die Gemeinde Schalksmühle. Das Museum der Grafschaft Mark, das Weltjugendherbergsmuseum, das Märkische Schmiedemuseum und das Deutsche Wandermuseum schlossen sich wegen ihrer gemeinsamen Räume zu den Museen Burg Altena zusammen. Träger ist der Märkische Kreis. Es gibt vier Grundschulen (davon eine mit Ganztagsbetreuung) sowie eine Förderschule. Im Sekundarbereich gibt es eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Sekundarschule. Ergänzt wird das Angebot durch ein Berufskolleg.
Im Jahr 2012 begann der Bau der Anlage Erlebnisaufzug Altena, welche am 26. April 2014 eröffnet wurde. Dadurch wird für Besucher der Aufstieg zur Burg Altena erleichtert, zudem wird im Eingangsbereich der Anlage die Geschichte der Stadt und der Burg multimedial vermittelt.

- Kleines gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Altena-Tiergarten
- ca. 80 m² Wohnfläche auf 2 Etagen aufgeteilt
- ca. 870 m² großes Kaufgrundstück
- Baujahr 1956
- Erdgeschoss aufgeteilt in Küche, großzügiges Wohn-& Schlafzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Gäste-WC
- Dachgeschoss aufgeteilt in 3 Zimmer und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Spitzboden sorgt für weitere Staufläche zusätzlich zum vorhandenen Keller
- 2009 wurden Fenster ausgetauscht, Badezimmer inkl. Zu- und Ableitung erneuert ebenso die gesamte Elektrik
- 2019/2020 wurde ebenfalls der Hauptstromanschluß erneuert
- Toller Ausblick

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 330.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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