Exklusives Baugrundstück mit Südausrichtung - Gestalten Sie Ihr Traumhaus

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.272 m², welches eine herausragende Gelegenheit zur Verwirklichung Ihres Wohnprojekts bietet. Das sonnige und ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in bester Lage von Köln-Hahnwald und ist derzeit mit einem Bungalow aus dem Jahr 1970 bebaut. Die sehr attraktive Liegenschaft befindet sich seit siebzig Jahren im Privatbesitz.

Die Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, um verschiedenste architektonische Ideen umzusetzen und lässt Raum für kreative Planungen. Der Zuschnitt des Grundstücks ist optimal für eine Bebauung mit einer großzügigen, freistehenden Villa oder einem Zweifamilienhaus. Auch eine Aufteilung nach WEG ist hier denkbar. Die Versorgung mit Wasser, Strom und Internet ist gesichert, wodurch ein zeitnaher Baubeginn nach einem Abriss der Bestandsimmobilie möglich ist. Alternativ könnte auch ein architektonisch ansprechendes Mehrgenerationenhaus entstehen, das den Bedürfnissen heutiger Familienkonstellationen gerecht wird.

Das Grundstück verfügt mit einer Grundstücksbreite von rd. 39,0 Meter sowie einer Grundstückstiefe von rd. 50,8 Meter zur südlichen Seite bzw. rd. 98,0 Meter zur nördlichen Seite über einen sehr guten Zuschnitt. Das parkartige Grundstück bildet den von der Straße abgelegenen Teil und verfügt über eine private Zufahrt, die an einem vorgelagerten Grundstück mit ebenfalls freistehender Bebauung vorbeiführt. Dadurch ist es uneinsehbar und von allen Seiten von altem Baumbestand umgeben. Die gut entwickelte Nachbarschaft ist ebenfalls durch gepflegte Grünanlagen geprägt. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück besticht vor allem durch seine hervorragende Lage, umgeben von gewachsener und teilweise neuer Villenbebauung.

Die im Bebauungsplan definierten Rahmenbedingungen bieten - unter Einhaltung der Abstandsflächen - interessante Bebauungsmöglichkeiten (Bebauungsplan Nr. 68380/02: GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, II Vollgeschosse) . Das Grundstück kann mit einem Baukörper bestehend aus zwei Vollgeschossen sowie großzügig angelegten Terrassen bebaut werden. Die maximal realisierbare Wohnfläche beträgt vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen bis zu ca. 530 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche im Untergeschoss. Die maximal mögliche Firsthöhe für geneigte Dächer beträgt 10 Meter, für Flachdächer 6,50 Meter.

Für Interessenten, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten und auf der Suche nach einem Grundstück sind, das Vielseitigkeit und eine komfortable Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet, stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren, um sich selbst von den Vorzügen dieses beeindruckenden Grundstücks zu überzeugen.

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhiglage im exklusivem Stadtteil Hahnwald.

Der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer Joggingrunde ein.

Da der Hahnwald zu den jüngsten Stadtteilen Kölns gehört, verfügt er nicht über ein typisches Ortszentrum. Hier haben Sie die Möglichkeit, wirklich zur Ruhe zu kommen und die Natur auf Ihrem großen Grundstück zu genießen.

Durch die Nähe zum linken Rheinufer und zur Kölner Südstadt stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung offen, angefangen von naturnaher Erholung über Golf bis hin zum Reitsport. In dem nahegelegenen Marienburger Sportclub besteht des Weiteren die Möglichkeit Tennis oder Hockey zu spielen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Schulen sind schnell in den angrenzenden Ortsteilen Rodenkirchen und Rondorf zu finden.

Vor allem die internationale Schule St. George in Rondorf ist hier hervorzuheben.

Der gesamte Stadtteil verfügt zudem über einen privaten 24-Stunden Security Service, welcher für die Sicherheit der Bewohner sorgt.

Dank der erstklassigen Autobahnanbindung sind Sie von den Anschlussstellen A555 und A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Zentrum von Köln erreichen Sie in nur fünfzehn Autominuten.

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