Umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude

In bevorzugter Lage von Bayreuth wurde das Mehrfamilienhaus um 1900 in Massivbauweise auf einem 530 m² großen Grundstück errichtet. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude mit Garage und zwei separate Garagen.
In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen aufwendig saniert und viele Gewerke wurden erneuert:

- Wasser- und Stromleitungen
- Zentralheizung inkl. Heizkörper
- Außendämmung und Fassade
- Decken, Böden und Türen
- Sanitär und Bäder
- Außenanlagen und Garten
- Garagen

Im Haus befinden sich fünf Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

EG: Wohnung 1, 4 Zimmer, ca. 105 m² Wohnfläche

OG: Wohnung 2, 2 Zimmer, ca. 35 m² Wohnfläche
Wohnung 3, 3 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche

DG: Wohnung 4, 1 Zimmer, ca. 43 m² Wohnfläche
Wohnung 5, 2 Zimmer, ca. 48 m² Wohnfläche

Nebengebäude: 2 Zimmer, ca. 40 m² Wohnfläche - Nicht ausgebaut!

Das Haus ist teilunterkellert, hier liegt die Heizung mit Öltanks und die Nutzräume mit einer Fläche von ca. 40 m².
Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhaus sowie abgeschlossene und überdachte Lagerflächen. Im Hof besteht die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Die neu gestaltete Außenanlage mit Rasenfläche und Terrasse rundet das attraktive Anwesen ab.

Das Haus liegt im Stadtteil Altstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich Geschäfte mit Artikeln des täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und gastronomische Betriebe.

- fünf Wohneinheiten
- 3 Garagen, 3 Stellplätze
- Nebengebäude - vielseitig nutzbar
- Gebäude aufwendig saniert
- Kaminofen
- Außenanlagen neu gestaltet 2023
- bevorzugte Wohnlage

3 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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