Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide Einfamilienhaus überzeugt mit einem praktischen Grundriss, energieeffizienter Technik und einem schönem Grundstück. Es bietet auf drei Etagen Platz für die ganze Familie und befindet sich in ruhiger Siedlungslage.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle und offene Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Hier können Sie entspannen, Familienfeste feiern oder einfach die Natur genießen. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Durch die verbaute Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie dem Kaminofen im Wohnbereich bietet das Haus ganzjährig eine wohnlich, angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Über der Garage, auf halber Ebene, befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit praktischem Einbauschrank – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Diele bietet eine kleine Büronische, perfekt für ein Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Außerdem befinden sich zwei weitere Zimmer auf der Etage, wovon eines direkten Zugang zum Balkon besitzt.
Der große Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet, was besonders praktisch ist. Ein weiterer Kellerraum dient als Technik- und Lagerbereich. Für Hobbys und Freizeitaktivitäten steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. In den Kellerräumen sind Heizkörper installiert, so dass diese auch im Winter optimal genutzt werden können.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit einem neuen Rolltor, die sowohl einen direkten Zugang ins Haus als auch in den Garten bietet. Der gepflegte, eingewachsene Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Funktionalität und einen schönen Garten legen. Durch die Doppelgarage mit Wallbox und der praktischen Raumaufteilung bietet es sowohl drinnen als auch draußen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.
Dank der neuen Heizung, der Photovoltaikanlage und der heizungsunterstützenden Solarthermie verfügt die Immobilie über eine gute Energieeffizienz und niedrige Bewirtschaftungskosten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Área
ca. 141 m²
•
Área do terreno
ca. 761 m²
•
Quartos
4
•
Preço de compra
425.000 EUR
Número da propriedade | 24221069 |
Preço de compra | 425.000 EUR |
Área | ca. 141 m² |
Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Tipo de construção | Sólido |
Quartos | 4 |
Quartos | 3 |
Casas de banho | 1 |
Ano de construção | 1998 |
Área útil | ca. 57 m² |
Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida, Varanda |
Forma do telhado | Telhado de sela |
Tipo de estacionamento | 2 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
97.30
kWh/m2a
C
Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
Certificado Energético válido até | 03.10.2034 |
Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
Consumo final de energia | 97.30 kWh/m²a |
Classificação energética | C |
Aquecimento | Petróleo |
Fonte de Energia | Óleo |
Descrição do imóvel
Localizações
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Dampfach, ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Wonfurt im Landkreis Haßberge. Es liegt idyllisch am Main, etwa 6 km von Haßfurt und rund 25 km von Schweinfurt entfernt. In beiden Städten finden Sie weitreichende Infrastruktur und Freizeitangebote. Die Autobahnauffahrt A70 (Bamberg-Schweinfurt) ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.
Der Ort hat einen aktiven Sportverein, welcher Fußballmannschaften, sportliche Aktivitäten und ein Vereinsleben anbietet.
Die ländliche Umgebung von Dampfach sorgt für Ruhe, während durch die Nähe zu Haßfurt und Schweinfurt alle wichtigen Versorgungsangebote gut erreichbar sind.
Der Ort hat einen aktiven Sportverein, welcher Fußballmannschaften, sportliche Aktivitäten und ein Vereinsleben anbietet.
Die ländliche Umgebung von Dampfach sorgt für Ruhe, während durch die Nähe zu Haßfurt und Schweinfurt alle wichtigen Versorgungsangebote gut erreichbar sind.
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 97.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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