Zwei Wohnungen mit je ca. 45 m² Wohnfläche und zusätzlicher Verbindungstür in Schulenberg

Zwei verbundene Wohnungen mit Balkonen in Schulenberg kaufen

Diese gepflegten Etagenwohnungen bieten Ihnen eine attraktive Wohnmöglichkeit in Schulenberg. Die Immobilie besteht aus zwei zusammenliegenden Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 90 m². Dank der festen Verbindungstür lassen sich die Einheiten sowohl als zusammenhängender Wohnraum nutzen als auch individuell gestalten, was sie besonders flexibel macht. Sie eignet sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienwohnung.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und ist großzügig und hell gestaltet. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst jeweils ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschkabine. Die lichtdurchfluteten Räume wirken einladend und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Balkone, die zu dieser Immobilie gehören. Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon, und ein zusätzlicher dritter Balkon steht für Ihre individuelle Nutzung bereit. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Zur weiteren Ausstattung gehören zwei separate Kellerräume mit jeweils ca. 4 m² Nutzfläche. Diese bieten praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsgeräte oder Sportausrüstung. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1963 errichtet wurde. Der Zustand der Einheiten ist ebenfalls als gepflegt zu bezeichnen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt für beide Wohnungen zusammen 360,- Euro, was die Unterhaltskosten für diese Immobilie sehr übersichtlich und kalkulierbar hält.
Die Umgebung Schulenberg besticht durch ihre ruhige Lage sowie die unmittelbare Nähe zu Freizeit- und Naturangeboten. Ob als fester Wohnsitz oder als Ferienwohnung genutzt – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Sie nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Für die Finanzierung steht Ihnen unsere Finanzabteilung "von Poll Finance" mit Frau Keller gerne zur Verfügung.

Schulenberg im Oberharz ist ein Dorf in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Harz im niedersächsischen Landkreis Goslar. Von 1972 bis 2014 gehörte die ehemals eigenständige Gemeinde der Samtgemeinde Oberharz an. Seit 2015 ist Schulenberg im Oberharz zusammen mit der Bergstadt Clausthal-Zellerfeld, der Bergstadt Altenau und der Bergstadt Wildemann Teil der neu gebildeten Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld.

Schulenberg liegt im Oberharz im Naturpark Harz. Sein Kernort befindet sich etwa 8 km (Luftlinie) südlich der Kernstadt von Goslar, westlich oberhalb der Okertalsperre auf etwa 450 bis 505 m ü. NN. Höchste Erhebung der näheren Umgebung ist die Schalke (ca. 762 m). In Richtung Nordwesten leitet die Landschaft über den Kleinen Wiesenberg (512,5 m) zum Großen Wiesenberg (645,4 m) über. Südwestlich von Schulenberg mündet der Riesenbach in den von der Schalke gespeisten Arm des Stausees.

Verkehr:
Östlich von Schulenberg verläuft die Landesstraße 517, die am Okerstausee von der Bundesstraße 498 abzweigt und von dort erst vorbei an Schulenberg und dann an den Ortsteilen Mittel- und Oberschulenberg etwa in Richtung Südwesten nach Clausthal-Zellerfeld führt; dorthin besteht eine Busverbindung. Von der Landesstraße 517 ist Schulenberg

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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