Interessante Immobilie mit drei Wohneinheiten (ca. 243 m² Wohn- und Nutzfläche) in guter Wohnlage

In einem beliebten Zellerfelder Wohngebiet und mit weitläufigen Blick steht in Hanglage dieses interessante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974.
Das Untergeschoss des Hauses sowie die Garagen sind in Massiv-Bauweise erstellt, der obere Bereich ist ein OKAL-Fertighaus. Das Objekt verfügt über ca. 243 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich aufteilen auf drei Wohneinheiten. Des Weiteren gibt es zwei Garagen sowie einen Aussenstellplatz.

Zwei Wohneinheiten sind vermietet. Das Appartement ist leerstehend. Aufgrund der Verkaufsabsicht hat der Eigentümer das Appartement nicht mehr neu vermietet. Dieses war in der Vergangenheit an Studenten vermietet. Eine Neuvermietung des Appartements ist problemlos möglich, da sich das Appartement in einem guten Zustand befindet und auch über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräte verfügt sowie über eine kleine Terrasse.

Die IST-Netto-Miete beträgt 1.000,00 Euro pro Monat, somit 12.000,00 Euro p.a.
Hinzu kommt die Garagen-/Stellplatzmiete mit insgesamt 70,00 Euro pro Monat, somit 840,00 Euro p.a.
Bei einer Neuvermietung des Appartements kann sicherlich eine Kaltmiete von mindestens 230,00 Euro erzielt werden, so dass die zu erwartende SOLL-Miete 14.760,00 Euro p.a. betragen kann zuzüglich der Garagenmiete von 840,00 Euro p.a.

Beheizt werden die Wohnungen mit einer Gas-Zentralheizung, die sich in der Wohnung im Untergeschoss befindet. Die Immobilie wird regelmäßig gepflegt, jedoch besteht Bedarf an malermäßigen Instandsetzungen insbesondere an der Fassade.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Fotos der vermieteten Wohnungen veröffentlichen, jedoch sind Besichtigungen nach Absprache möglich. Die wenigen Fotos zeigen die Räume vor der Vermietung.

Hier erwerben Sie ein solides Anlageobjekt mit sehr guten Voraussetzungen für langjährige Vermietungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Besichtigung mit Ihnen.

Gern hilft Ihnen von Poll Finance mit Frau Keller bei der Realisierung Ihrer Finanzierung.

Die Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld mit insgesamt ca. 16.000 Einwohnern gehört zu den begehrtesten Harzer Städten. Bergbau, die Technische Universität und der Tourismus prägen die Stadt. Eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen - aber auch Restaurants und gemütlichen Cafés machen das Wohnen und Leben hier angenehm und schön.

Clausthal-Zellerfeld verfügt über ein hervorragend ausgebautes Strassennetz in alle Richtungen (nur um einige zu erwähnen: Goslar, Braunlage, Osterode, Seesen). Ebenso ist die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Clausthal-Zellerfeld hat zu jeder Jahreszeit viel Schönes zu bieten, sei es Wandern und Radfahren im Frühling und im Herbst, Baden an den Teichen rund um Clausthal-Zellerfeld oder Ski und Rodeln im Winter - hier findet jeder ein spannendes Hobby.

Wohnen in Clausthal-Zellerfeld bedeutet viel Lebensqualität.

-Gaszentralheizung (Brenner aus 2008)
-zwei Garagen, ein Aussen-Stellplatz
-Fenster aus ca.1995
-Dachdämmung von Innen in ca. 2015
-OKAL-Haus (Sockel Massivbauweise)
-Fundament zur Strassenseite ist isoliert und gedämmt
-erneuerte Anschlüsse Gas und Wasser
-3 Wohneinheiten
-Laminatfussböden, Teppichfussböden, Fliesen
-geflieste Bäder
-jede Wohnung verfügt über Balkon und/oder Terrasse
-und vieles mehr

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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