Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse in der List

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem attraktiven Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938, das auf ca. 111 m² Wohnfläche Geborgenheit und Wohlfühlatmosphäre vereint. Die Bauweise in Verbindung mit kontinuierlichen Modernisierungen schafft eine gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Komfort. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 225 m² und einem liebevoll angelegten Garten bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket.

Das stilvolle Zuhause empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in die Garderobe übergeht. Ein angrenzendes Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche bietet über den Flur einen Zugang zum Essbereich im Wohnzimmer. Ein großzügiger Wohnraum mit ca. 29 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Eine beeindruckende Fensterfront von rund fünf Metern gibt den Blick auf den gepflegten Garten frei und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der 1974 erfolgte Anbau an die rückwärtige Außenwand des Hauses vergrößerte den Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf die rund 23 Quadratmeter große Terrasse, die zu geselligen Abenden im Freien einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 33 m² zwei Zimmer, die ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung. Das ca. 1997 neu gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die auf einer Wohnfläche von ca. 18 m² (Grundfläche ca. 26 m²) vielseitig genutzt werden können. Ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Gästezimmer - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche realisieren.

Der Keller mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² bietet reichlich Stauraum. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung, die 2022 erneuert wurde.
Weitere Renovierungen wie die Wärmedämmung der Vorder- und Rückfassade, der Einbau von elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sowie eine stilvolle Spanndecke im Wohnzimmer unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie.

Eine grüne Oase der Ruhe ist der Garten. Mit seiner großzügigen Fläche und der angrenzenden Terrasse lädt er zum Verweilen ein. Die Grundstücksgröße bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und Freizeitaktivitäten. Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse oder den Sonnenuntergang im hinteren Teil des Gartens.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine kontinuierliche Modernisierung. Bringen Sie mit Ihrer Kreativität neue Ideen ein. Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage Hannovers und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Pelikanstraße ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, hier verkehren die Linien 3, 7 und 13. Noch näher, nur 250 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Liliencronstraße mit der Linie 133.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Eine Kindertagesstätte ist nur 130 Meter entfernt, die nächste Grundschule 600 Meter. Auch die weiterführenden Schulen sind gut erreichbar - das Käthe-Kollwitz-Gymnasium liegt etwa 5 Fahrradminuten entfernt, die IGS List etwa 10 Fahrradminuten. Auch die ärztliche Versorgung ist optimal. Im Umkreis von 500 Metern befinden sich mehrere Arztpraxen und eine Apotheke. Die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) ist nur 3,4 Kilometer entfernt und gut zu erreichen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Nur 650 Meter trennen Sie von diesem grünen Rückzugsort, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Hier wohnen Sie in einem Stadtteil, der städtisches Leben mit Entspannung verbindet. Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt.

- Reihenmittelhaus
- Baujahr ca. 1938
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 225 m² Grundstück
- ca. 44,5 m² Nutzfläche im Keller
- ca. 23 m² Terrasse

Modernisierungen:
- ca. 1974 Erweiterung des Wohnzimmers durch Abfangung der hinteren Hausaußenwand
- ca. 1997 Dacheindeckung
- ca. 1997 Neugestaltung von Badezimmer und Gäste-WC
- Ende der 90er Jahre: Einbau von Rollläden (EG elektrisch, restliche manuell)
- ca. 2004 Alu-Fensterfront im Wohnzimmer (ca. 5 m)
- ca. 2014 Wärmedämmung der Vorder- und Rückseite der Fassade, Spanndecke im Wohnzimmer
- ca. 2022 neue Gasheizung
- ca. 2024 Neuverfliesung der Treppe zur Terrasse

Übrige Fenster: ca. 50 Jahre alt
Leitungen/Rohre: unbekannt
Elektrik: unbekannt, 2-adrig

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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