22041 Hamburg

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek

fav icon
Área ca. 977 m² Área total ca. 977 m² Área do terreno ca. 389 m² Preço de compra 3.795.000 EUR
Número da propriedade CC24224A024_online
Preço de compra 3.795.000 EUR
Área ca. 977 m²
Edifícios de apartamentos e propriedades para investimento Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Área total ca. 977 m²
Tipo de construção Sólido
Ano de construção 1918
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 28.11.2033
Consumo final de energia 106.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Fonte de Energia Gás
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1918
Descrição do imóvel
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek:

- sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023
- gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Staffelmietverträge
- monatliche Nettomiete: 13.055,50 €

Objektbeschreibung:

- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss
- alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss)
- gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 – 94 m²
- vollvermietet
- die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro
- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung
- Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert
- durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert
- es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor

Letzte Sanierungsmaßnahmen:

- in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen)
- 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert
- Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden
- die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt
- 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
Localizações
- Hamburg-Wandsbek, nur 6,6 km bis Stadtzentrum und Außenalster

- fußläufig zum beliebten Eichtalpark

- asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße

- Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km

- mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden

- gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen

- Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:
Christoph Wissing
Neue Gröningerstraße 13
20457 Hamburg