Feiern sie Weihnachten in dieser Traumlage von Strombach

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Waldnähe und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 155,2 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Baujahr des Hauses ist 1965, das des Anbaus 1978. In dieser Zeit wurden auch fast alle Fenster erneuert. Im Jahr 2008 wurde das Anwesen mit einer modernen Heizungsanlage mit Solarkollektoren modernisiert.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Räume, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Ein Highlight des Hauses ist die traumhafte Terrasse, von der aus man einen herrlichen Weitblick über das Bergische Land, Wiesen und Wälder genießen kann. Die Raumaufteilung ist modern und funktionell.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie die drei Schlafzimmer und ein Bad. Im Anbau befindet sich ein wunderschönes großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad mit WC. Es besteht die Möglichkeit, den Anbau als eigenständige Einliegerwohnung mit Kochbereich umzubauen.

Im Untergeschoss sind alle Hauswirtschaftsräume untergebracht, ein Duschbad mit WC, ein Gästezimmer und ein Doppelcarport.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen. Eine Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Die Lage des Hauses ist optimal, mit guter Anbindung nach Gummersbach und umgeben von Natur und Feldern. Der puristische Bauhausstil und die moderne Aufteilung machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern.

Gummersbach zählt heute ca. 50.000 Einwohner. Seine Lage im Einzugsgebiet von Köln lässt seine Wertigkeit weiterhin steigen. Gummersbach befindet sich östlich von Köln, und hat sich nicht nur durch seine Handballer und den VfL Gummersbach einen Namen gemacht. Namhafte Unternehmen wie Ferchau, Kienbaum Consulting und viele mehr sind und waren hier ansässig.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen in ca. 5-10 Gehminuten Entfernung), sowie die Erreichbarkeit der A4 in nur ca. 10 Minuten gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Städte Köln und Olpe. Die Bahn Richtung Köln fährt von Gummersbach aus ca. alle 30 Minuten.

Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bauhausstil
Traumhafter Garten und Terrasse mit Weitblick
großer Carport Platz für fast 3 Autos
Einliegerwohnung möglich
Moderne Gastherme mit Solarkollektoren

2 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 378.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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