Erstbezug nach Top-Sanierung | 2,5 Zimmer mit Garten und Garage

Erstbezug nach Sanierung: Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Es herrschen hochwertige und elegante Materialien vor. Die ca. 95 m² Wohnfläche mit eigenem Garten und Garage befinden sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in sehr guter Burgauer Wohnlage.

Der großzügige, offene Kernbereich der Wohnung bietet viel Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer. In der Küche sind Anschlüsse für eine moderne Kochinsel vorbereitet. Die Terrasse und der große Garten sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum. Ein kleinerer Raum (ca. 9 m²) eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großen Dusche ausgestattet. Die Duschwanne ist besonders flach. Im Augenblick ist die Dusche offen, auf Wunsch wird eine Duschwand installiert. Waschbecken und Badmöbel können Sie innerhalb eines angemessenen Budgets auf Kosten des Vermieters selbst auswählen. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Keller gibt es einen großen separaten Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen mit Leben füllen können. Außerdem stehen Ihnen ein Waschmaschinenraum und ein Trockenraum zur Verfügung, die sie gemeinsam mit der zweiten Mietpartei nutzen.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgewählten Materialien, ihren tadellosen Zustand und durch das großzügige Raumkonzept. Sie eignet sich insbesondere für Paare im mittleren Alter. Der große Garten ist im Augenblick pflegeleicht angelegt. Sie können ihn nach Rücksprache mit dem Eigentümer entsprechend Ihren Bedürfnissen gestalten.

Burgau ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Günzburg in Bayerisch-Schwaben mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Wirtschaft inmitten der wunderschönen Landschaft des unteren Mindeltals. Die liebenswerte Markgrafen-Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern vereint Geschichtsbewusstsein und traditionelle Werte mit innovativer Wirtschaftskraft und Weltoffenheit.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern ein breites Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den üblichen Sportstätten gibt es ein großes Freibad und eine Eissporthalle. Das umfangreiche Kulturprogramm und eine vielfältiges Angebot in den Bereichen Musik und Kunst hält für jeden Geschmack das Passende bereit.

In Burgau gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Dienstleistungsangebot, zahlreiche Handwerksbetriebe, eine Tierärztin, zwei Apotheken sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Das Therapiezentrum hat weit über die Region hinaus einen klangvollen Namen. In der Stadt selbst finden sich mehrere Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschule. Verschiedene Gymnasien, Berufsschulen und Berufsfachschulen sind in Günzburg und Krumbach gut zu erreichen.

Burgau ist verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden. Über die Autobahn A8 sind Augsburg und Ulm innerhalb einer halben Stunde erreichbar, München und Stuttgart sind etwa eine Stunde entfernt. Der Bahnhof an der Strecke Stuttgart–München macht die Stadt besonders auch für Pendler sehr attraktiv. Es gibt gute Busverbindungen in die angrenzenden Gemeinden.

+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ 2,5 Zimmer
+ Garage

+ Kaltmiete: 1.100 € | Garagenmiete: 50 €
+ Nebenkostenvorauszahlung: 300 €
+ Kaution: 3.000 €

+ Zweifamilienhaus
+ großer Garten
+ Terrasse

+ Erstbezug nach Sanierung
+ hochwertige Materialien
+ großer, offener Wohnbereich

+ Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche (auf Wunsch mit Duschwand)
+ Badezimmerausstattung noch wählbar
+ separate Toilette

+ eigener großer Kellerraum
+ gemeinsamer Waschmaschinenraum
+ gemeinsamer Trockenraum

1 x Garagem, 50 EUR (Arrendar)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 150.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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