91096 Möhrendorf – Möhrendorf

Helle, modernisierte Eigentumswohnung mit großzügiger Südterrasse

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Área ca. 95 m² Quartos 3 Preço de compra 375.000 EUR
Número da propriedade 24125054
Preço de compra 375.000 EUR
Área ca. 95 m²
Varanda/área de terraço ca. 40 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 01.01.2025
Modernização / Reciclagem 1999
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 1
Casas de banho 1
Piso 1
Ano de construção 1968
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 30 EUR (Arrendar)
Certificado Energético
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91.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 30.01.2030
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 91.00 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia Óleo
Descrição do imóvel
Die helle und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968, welches im Jahr 2000 zu einem Dreifamilienhaus ausgebaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über eine konplette Etage und bietet damit genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und die Räume sind optimal aufgeteilt. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Süd-Terrasse, die sich ideal zum Frühstücken oder Entspannen im Freien eignet. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und die Gärten der Nachbarn und kann die Ruhe genießen.

Die Wohnung wurde im Jahr 1999/2000 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und gehobenen Zustand. Die Ausstattung ist qualitativ hochwertig und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die zentrale Ölheizung im Haus wird bis Ende des Jahres durch eine energiesparende Wärmepumpe ersetzt und bietet damit eine A+++ Einstufung für Heizung und eine A+ Einstufung für Warmwasserversorgung.

In der direkten Umgebung der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt oder auf die Autobahn gelangen kann.

Die Immobilie eignet sich perfekt für Käufer, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung in ruhiger und trotzdem gut angebundener Lage sind. Hier lässt es sich komfortabel und gemütlich wohnen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Localizações
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung und eine hervorragende Anbindung an städtische Infrastrukturen. Die ausgezeichnete Lage, gepaart mit der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Móveis
- Hochwertige Einbauküche
- Terrasse mit Fliesen und Umlaufender Wasserrille
- Elektrische Markisen auf der Terrasse
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 30 EUR (Arrendar)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planta
Helle, modernisierte Eigentumswohnung mit großzügiger Südterrasse
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  2. MENSAGEM:
Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen