91052 Erlangen

Geräumiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit weitläufigem Garten

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Área ca. 212 m² Área do terreno ca. 681 m² Quartos 7 Preço de compra 1.195.000 EUR
Número da propriedade 25125035
Preço de compra 1.195.000 EUR
Área ca. 212 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2009
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 1938
Área útil ca. 90 m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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338.90 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 14.06.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 338.90 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia Óleo
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1938
Descrição do imóvel
Dieses einladende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 wurde über die Jahre modernisiert und instand gehalten. 2009 erfolgte eine größere Modernisierung, bei der unter anderem die Heizungsanlage erneuert und ein effizienter Niedertemperaturkessel installiert wurde. Das Haus steht auf einem 681 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer – darunter vier Schlafzimmer, drei Bäder und zwei voll ausgestattete Küchen – bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen geräumigen Keller. Der Spitzboden könnte ebenfalls ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, während im Erdgeschoss Fußbodenheizungen in Küche und Bad für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt, und die gut durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das weitläufige Grundstück punktet mit einem liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein, und ein stilvoller Holzpavillon bietet Schutz und Gemütlichkeit für gesellige Stunden im Freien. PKW-Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht die Immobilie besonders interessant für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Dieses Haus bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für alle, die ein vielseitiges Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Localizações
Das Objekt liegt in einer besonders attraktiven und gut erreichbaren Lage, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Sie finden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung, während gleichzeitig auch grüne Oasen zum Entspannen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen der Stadt. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was die Anfahrt in benachbarte Städte und Regionen erleichtert. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 338.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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  2. MENSAGEM:
Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen