82256 Fürstenfeldbruck – Fürstenfeldbruck

Innovatives Einfamilienhaus mit modernster Technik

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Área ca. 341,74 m² Área do terreno ca. 1.530 m² Quartos 7 Preço de compra 4.120.000 EUR
Número da propriedade 25179009
Preço de compra 4.120.000 EUR
Área ca. 341,74 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 01.05.2025
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 4
Casas de banho 4
Ano de construção 2014
Área útil ca. 254 m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem
Certificado Energético
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12.60 kWh/m2a
A+
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 29.06.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 12.60 kWh/m²a
Classificação energética A+
Aquecimento Alternativa
Fonte de Energia Energia hidroelétrica
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2014
Descrição do imóvel
Ein Meisterwerk der Architektur - Wohnen in Fürstenfeldbruck.
Die moderne Villa, einzigartig in Design und Wohnambiente vereint klaren Linien mit behaglichem Wohnen.
Der durchdachte Grundriss schafft wunderschöne Räume in Größe und Aufteilung. Alle Räume sind durch die großen Fensterflächen ausgesprochen hell. Eine unauffällige Beleuchtung macht nicht nur am Abend Licht, sondern auch eine stilvolle Ambientebeleuchtung.
Der Wohnbereich mit Kamin geht in den Essbereich und von dort in die Küche über. Diese Eleganz hat ihren eigenen Charakter und bietet eine einzigartige Art des Wohnens.
Die großen Schlafzimmer im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die beiden Kinderzimmer haben ein eigenes Bad, ebenso das Gästezimmer. Das Elternschlafzimmer mit einer großen Ankleide hat einen kleinen Balkon und das große Masterbad.
Im Keller finden Sie neben dem Technikraum mit der Wasser-Erdwärme Heizung, 2 Pumpen für Haus und Schwimmbad auch die Zender Wohnraumlüftung. Die im gesamten Haus installierte Deckenkühlung läuft über die Heizung. Weiter gibt es eine Klimaanlage für das großzügige Schwimmbad.
Die Schwimmbadanlage ist von Ospa.
Eine Entkalkungsanlage, Wasseraufbereitung und Photovoltaik darf natürlich nicht fehlen. Alle Beleuchtungen, die Heizung und die Schwimmbadtechnik werden alle über das Girasystem gesteuert, als Panel an der Wand wie auch über Handy. Weiter sind Sonos-Boxen (20 Stück) verbaut, die über Sonos angesteuert werden.

Das Schwimmbad geht über die gesamte Seitenlänge des Hauses und hat neben Sauna, Ankleide und Bad auch einen großen Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Garten befindet sich ein Cube mit 21 qm Fläche mit Klimaanlage und Heizung.
Localizações
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Fürstenfeldbruck mit einem unverbaubaren Blick auf den Wald. Von hieraus sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in der Stadt oder der B471 mit Anschluss an die A8. Eine Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule sind fussläufig erreichbar, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten.
Móveis
Raumgrößen in ca. Angaben:
Erdgeschoß:
* Garage 66,61 qm
* Hauswirtschaftsraum 8,91 qm
* Eingang/Diele 26,74 qm
* Garderobe 4,24 qm
* WC 1,60 qm
* Fitnessraum 15,04 qm
* Dusche 2,58 qm
* Sauna 3,78 qm
* Umkleide 4,55 qm
* Schwimmbad 69,17 qm
* Wohnen 40,24 qm
* Essen/Küche 42,49 qm

Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer 13,63 qm
* Waschküche 11,88 qm
* Gästebad 7,09 qm
* Gästezimmer 12,21 qm
* Kind I 20,14 mq
* Kind II 22,25 qm
* Kinderbad 6,00 qm
* Galerie 23,99 qm
* Ankleide 17,59 qm
* Masterbad 15,84 qm
* Balkon 10,44 qm

Keller:
* Weinlager 33,65 qm
* Kino 17,97 qm
* Hobby 27,32 qm
* Flur 22,98 qm
* Lagerraum 14,71 qm
* Bad 5,14 qm
* Elektrik 6,72 qm
* Partyraum 43,37 qm
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 3 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 12.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wasserenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Heiko R. Schneider
Münchner Straße 10
82256 Fürstenfeldbruck