Helle Wohnung in ruhiger Lage

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft befindet sich diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zum angrenzenden Wintergarten, von dem aus ein direkter Zugang ins Freie führt. Der Garten bietet zusätzlichen Platz zur Entspannung und macht die Wohnung besonders reizvoll.

Ein besonderes Highlight ist die innenliegende Treppe, die ins Untergeschoss führt. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder privater Rückzugsort.

Dank der gelungenen Aufteilung, der naturnahen Lage und des besonderen Wohnkonzepts eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im Norden von Augsburg, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Autobahn A8 sowie die B17 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Zusätzlich sorgen die umliegenden Grünflächen und Erholungsgebiete für eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Natur.

- gepflegte Wohnanlage
- gute Raumaufteilung
- helle Zimmer
- Wintergarten
- Garten
- Duplexgarage
- Keller/ Hobbyraum

1 x Duplex, 15000 EUR (Venda)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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