79367 Weisweil

3-Familienhaus in Weisweil, voll vermietet

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Área ca. 296 m² Área do terreno ca. 325 m² Quartos 11 Preço de compra 540.000 EUR
Número da propriedade 24022053
Preço de compra 540.000 EUR
Área ca. 296 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Tipo de construção Sólido
Quartos 11
Ano de construção 1983
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
152.29 kWh/m2a
E
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 13.12.2033
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 152.29 kWh/m²a
Classificação energética E
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia Óleo
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1983
Descrição do imóvel
Das Dreifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnung im DG mit 3 Zimmern ca. 73 qm, vermietet seit 2020, mit einer Kaltmiete von 420,00 €
- Wohnung im EG und UG mit 5 Zimmer und ca. 133 qm, vermietet seit 2021, mit einer Kaltmiete von 850 €.
- Wohnung im OG mit 3 Zimmern und ca. 90 qm vermietet seit 2010 für 575 € kalt.

Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 22.140 €.

Es besteht ein Mietsteigerungspotential.
Localizações
Weisweil liegt wenige Kilometer nördlich des Kaiserstuhls und etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Emmendingen in der Oberrheinebene an den zahlreichen Armen des Altrheins.
An Weisweil grenzen die Gemeinden Rheinhausen, Kenzingen, Forchheim und Wyhl, alle im Landkreis Emmendingen liegend. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich ist.

Das Objekt befindet sich mitten im Wohngebiet von Weisweil, in absolut ruhiger Lage.
Móveis
Alle Wohnungen befinden sich auf einem zeitgemäßem Stand.

Diese Immobilie bietet so ziemlich alle Facetten die man sich vorstellen kann:

Szenario 1: So wie das Objekt momentan genutzt wird, ist es die ideale Kapitalanlage. Alle drei Wohnung sind solide (Mietsteigerung absolut empfehlenswert) vermietet, somit ist es eine sichere Kapitalanlage.

Szenario 2: Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten als Teileigentum.

Szenario 3: Nutzung der Immobilie für den Eigenbedarf. Entweder als Mehrgenerationenhaus oder nur einen Teil und die restlichen Wohnungen bleiben vermietet.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu den einzelnen Szenarien.
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.


Planta
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss DG
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  2. MENSAGEM:
Julia Sacher & Johanna Stritt
Erwinstraße 1
79102 Freiburg im Breisgau