Charmante Zwei-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen des beliebten Frankfurter Nordends bietet eine tolle Gelegenheit für Selbstnutzer, Liebhaber oder auch Kapitalanleger.

Mit circa 59 Quadratmeter Wohnfläche hat die Wohnung eine ideale Größe für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des schönen Altbau-Mehrfamilienhauses mit Satteldach, welches circa 1895 erbaut wurde. Durch ein großes Eingangstor gelangt man in den großzügigen Innenhof, der zum Hauseingang führt.

Zur Ausstattung gehören eine kleine Einbauküche, ein charmantes und modernes Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Bis auf die Diele und die Einbauküche hat jeder Raum mindestens ein großes Fenster. Die Wohnung besitzt keinen Balkon oder eine Terrasse und ist zum Innenhof ausgerichtet. Dementsprechend fällt außer im Bad nicht viel Tageslicht ein. Dadurch ist die Wohnung allerdings kaum einsehbar und angenehm ruhig.

Die hohen Decken (circa 3,40 Meter hoch) wurden um knapp 10 Zentimeter abgehängt und der Eichevollholzfußboden zur zusätzlichen Schalldämmung leicht aufgeschüttet.

Zur Ausstattung gehören neben doppelverglasten Iso-Kunststofffenstern und Jalousien auch eine Freisprechanlage und ein modernes Tageslichtbad mit schöner Badewanne. Ein weiteres Plus ist der geringe Gasverbrauch (Gaszentralheizung) und ein Abstellraum im Keller.

Die Eigentumswohnung hat nur einen überschaubaren Renovierungsbedarf und kann kurzfristig leer übergeben werden.

Wer eine schöne Wohnung in begehrter Frankfurter Citylage sucht, wird hier sicherlich fündig.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die Straßenbahnhaltestellen "Günthersburgpark" sowie "Rothschildallee" erreicht man in circa 4 Gehminuten, die U-Bahnstation "Bornheimer Mitte" (U4 und U5) in circa 10 Minuten. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.

- Hohe Decken (circa 3,40 m hoch und circa 10 cm abgehängt sowie der Fußboden leicht aufgeschüttet zur Geräuschdämmung)
- Eichevollholzboden (2,40 cm)
- Freisprechanlage
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Doppelverglaste Iso-Kunststoff Fenster
- Jalousien
- Abstellraum im Keller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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