Herzlich willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Es erwartet Sie ein wunderschönes, großes und eingewachsenes Grundstück mit ca. 851 m² Grundstücksfläche.
Die optisch sehr ansprechende und einladende Immobilie liegt in einer ruhigen, beliebten & zentrumsnahen Wohnlage im beschaulichen Kropp.
Das Erscheinungsbild des Hauses lässt bereits auf den ersten Blick den sehr guten Pflegezustand der Immobilie erahnen.
Diese Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 190 m² Wohnfläche. Das großzügige Raumangebot bietet viel Platz für die ganze Familie und eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und einen herrlichen Wintergarten. Mit geringem Aufwand könnte sogar eine separate Wohneinheit eingerichtet werden.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen & gefliesten Flur.
Hier empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet.
Ein hier angrenzender Wintergarten spendet durch seine großen Fensterfronten nicht nur viel Lichteinfall, hier kann durch die Fußbodenheizung ganzjährig in entspannter Atmosphäre die Natur und der herrliche Garten genossen werden.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Gäste-WC mit Dusche, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot des Erdgeschosses.
Betreten wir jetzt einmal das geräumige Wohn-Esszimmer mit dieser schönen Fensterfront, dem Zugang zum Garten und dem hochwertigen Wintergarten. Diese Räume bestechen durch Helligkeit und das große Platzangebot bietet eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten und Nutzungsoptionen. Der harmonisch in den Wohnbereich integrierte Kaminofen spendet wohlige Atmosphäre an kühleren Tagen.
Der direkte Zugang zur Küche garantiert kurze Wege und die gepflegte Einbauküche, ausgestattet mit allen praktischen Geräten rund ums Kochen und Genießen lässt keine Wünsche offen. Hier wäre zudem noch Platz für einen kleinen Esstisch. Von der Küche aus können Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum gehen. Von dort kann ebenso der Garten betreten werden. Das ausreichende Platzangebot bietet viel Stauraum für Vorräte und die Heizung. Auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner finden hier Platz.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier bieten 4 Zimmer viel Platz für Ruhe und Privatsphäre. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine besonders großzügige Wohnfläche (2 Schlafzimmer wurden zusammengelegt). Das familienfreundliche Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer großen Dusche ausgestattet – ein Wellnessort.
Der Außenbereich überzeugt mit ausreichend Gartenfläche, zahlreichen Möglichkeiten, Hobby und Handwerk zu betreiben und einfach die Seele auf der Terrasse bei einer Tasse Kaffee oder beim Grillen baumeln zu lassen.
Eine Garage und zwei weitere gepflasterter Stellplätze runden das Immobilienangebot ab.
Ein Zugang von der Garage zum Haus vereinfacht Ihnen das Verstauen des Einkaufs, denn Sie können es von der Garage direkt in den Hauswirtschaftsraum bringen.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen virtuellen 3D – Rundgang zur Verfügung.
Möchten Sie dieses familienfreundliche Einfamilienhaus besichtigen?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Das Betreten des Grundstücks ohne uns ist nicht erwünscht. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Área
ca. 189,7 m²
•
Área do terreno
ca. 851 m²
•
Quartos
8
•
Preço de compra
475.000 EUR
| Número da propriedade | 25053014 |
| Preço de compra | 475.000 EUR |
| Área | ca. 189,7 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | 01.07.2025 |
| Modernização / Reciclagem | 2020 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 8 |
| Quartos | 6 |
| Casas de banho | 2 |
| Ano de construção | 1988 |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.80
kWh/m2a
B
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 03.12.2034 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Consumo final de energia | 72.80 kWh/m²a |
| Classificação energética | B |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | Gás |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1988 |
Descrição do imóvel
Localizações
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im charmanten Ort Kropp. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie schnell die Hüttener Berge sowie die Sorgwohlder Binnendünen, die zu Wanderungen und Erholung in der Natur einladen.
Kropp ist eine kleine, aber lebendige Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und das familienfreundliche Ambiente auszeichnet. Das Zentrum von Kropp mit Supermärkten, Ärzten aller Art, Apotheken, Banken und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und schnell erreicht.
Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B201 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Schleswig, Rendsburg und Flensburg sowie zu den umliegenden Ortschaften. Für Familien bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und Sportvereinen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitangebote, darunter der renommierte Golfclub Lohersand sowie weitere Sportanlagen für aktive Erholung.
In dieser ruhigen Wohnstraße genießen Sie eine ideale Mischung aus naturnahen Lebensräumen und urbaner Erreichbarkeit. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und gleichzeitig von allen Vorteilen einer gut vernetzten Lage zu profitieren.
Kropp ist eine kleine, aber lebendige Gemeinde in Schleswig-Holstein, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und das familienfreundliche Ambiente auszeichnet. Das Zentrum von Kropp mit Supermärkten, Ärzten aller Art, Apotheken, Banken und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und schnell erreicht.
Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B201 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Schleswig, Rendsburg und Flensburg sowie zu den umliegenden Ortschaften. Für Familien bietet die Region eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kindergärten und Sportvereinen. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitangebote, darunter der renommierte Golfclub Lohersand sowie weitere Sportanlagen für aktive Erholung.
In dieser ruhigen Wohnstraße genießen Sie eine ideale Mischung aus naturnahen Lebensräumen und urbaner Erreichbarkeit. Hier finden Sie den perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und gleichzeitig von allen Vorteilen einer gut vernetzten Lage zu profitieren.
Móveis
— Wintergarten mit Zugang zum Garten / Bj. 2007
— Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
— Großes Grundstück mit Südausrichtung
— Eigener Brunnen / stillgelegt
— Pavillon
— Schuppen
— Grundofen Bj. 2016
— Fußbodenerwärmung Wintergarten
— Küche & Flur Fußbodenheizung
— Schnelle Anbindung an die A7 und umliegende Städte
— Baujahr: ca. 1988
— Wohnfläche: ca. 190 m²
— Grundstück: ca. 851 m²
— Anzahl Schlafzimmer: 6
— Anzahl Badezimmer: 2
— Etagen: 2
— Garage
— PKW-Stellplätze: 2
— Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
— Großes Grundstück mit Südausrichtung
— Eigener Brunnen / stillgelegt
— Pavillon
— Schuppen
— Grundofen Bj. 2016
— Fußbodenerwärmung Wintergarten
— Küche & Flur Fußbodenheizung
— Schnelle Anbindung an die A7 und umliegende Städte
— Baujahr: ca. 1988
— Wohnfläche: ca. 190 m²
— Grundstück: ca. 851 m²
— Anzahl Schlafzimmer: 6
— Anzahl Badezimmer: 2
— Etagen: 2
— Garage
— PKW-Stellplätze: 2
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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