Einfamilienhaus umfassend saniert mit exklusiver Ausstattung und Gartenoase!

Herzlich willkommen zu diesem herrlichen Familiendomizil in gehobener Wohnlage in Aichtal!

Dieses einladende Einfamilienhaus ist in zwei liebevoll gestaltete Gartenoasen eingebettet und bieten für Sie und Ihre Familie traumhaften Wohnkomfort in Verbindung mit absoluter Privatsphäre.

Das Haus wurde in zwei wesentlichen Steps im Jahr 2001 und 2018 umfassend saniert. Dabei erhielt das ursprünglich 1960 erbaute Haus deutlich mehr Wohnfläche sowie ein vollumfängliches Uplift.

Der Wohnbereich im Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Büro/Ankleide und der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die Sanierung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2001 abgeschlossen. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf helle und große Räume, sowie große Fensterfronten gelegt. Der mit Naturstein verkleidete Kaminofen unterstreicht die hochwertige Ausstattung und trägt mit der konstanten Wärme über seinen Schamottestein zu wohligen Wärme im gesamten Wohnbereich bei. Die angrenzende und übergroße Bulthaup-Designküche ist sehr hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Ober- und Galeriegeschoss wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Hierbei wurde des komplette Dach erneuert und mit neuem Grundriss wieder aufgebaut. Beidseitig wurden über die gesamte Dachlänge Gauben angelegt, die eine wunderbare Raumhöhe kreieren und für weitere Wohnfläche sorgen.
Im Obergeschoss befindet sich ein separates WC, ein Badezimmer mit Fliesen im Großformat, ebenerdiger Dusche und frei stehender Badewanne. Weiter finden sich hier drei sehr großzügig angelegte Schlafzimmer, sowie eine separate Ankleide.

Das Galeriegeschoss eignet sich ausgezeichnet als Home-Office oder Bereich für Ihre Gäste.

Ein absolutes Highlight des Hauses sind die beiden Gärten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Sonnenterrasse mit ausreichend Grünfläche um im Sommer die Zeit unter freiem Himmel zu genießen. Mit Zugang über die bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich gelangen Sie auf die Südterrasse des Hauses. Meterhohe Bambussträucher, Bäume und die große aus Cumaru-Holz gefertigte Terrasse lassen diesen Bereich zum Oase werden. Ein unbeschreiblich schöner Platz an dem Sie sich entspannen und die Zeit mit Ihrer Familie genießen können.

Das Haus bietet noch viele weitere Highlights und technische Ausstattung, die den Komfort auf ein sehr hohes Level bringen. Gerne stellen wir Ihnen diese detailliert unter der Rubrik "Ausstattung" vor.

Die Wohnlage des Einfamilienhauses liegt in einer der schönsten Wohngegenden von Aichtal und bietet eine perfekten Umgebung für Familien, die Wert auf eine freundliche und vertrauensvolle Nachbarschaft legen.
Auch Paare und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, finden hier ausreichend Platz und Flexibilität.

Lassen Sie sich von diesem repräsentativen Haus verzaubern und entdecken Sie Ihren Ort der Ruhe und Geborgenheit.

Ein einzugsbereites, neuwertiges und modernes Zuhause, umgeben von einer liebevollen Nachbarschaft, steht für Sie bereit. Hier erwartet Sie eine Oase der Erholung und ein Zuhause, das Ihnen jeden Tag das Gefühl gibt, im wohlverdienten Urlaub zu sein.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen, und laden Sie herzlich ein, Ihre neuen vier Wände zu erkunden.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Aich und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Von hier aus hat man eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Uhlbergstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von mehreren Buslinien angefahren, die regelmäßig in Richtung Stuttgart und Tübingen fahren. Eine weitere Haltestelle namens "Neuenhaus Mitte" befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet Verbindungen zu anderen Orten in der Umgebung.

Die Autobahnanschlussstelle Aichelberg auf der A8 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit ist die Infrastruktur für den Zugang der Dreh- und Angelpunkte um Stuttgart wie den Flughafen, den Hauptbahnhof in Stuttgart und die Landeshauptstadt sind über den ÖVPN, die B27 und A8 geschaffen.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (u.a. Edeka, Aldi, Lidl), Drogerien, Apotheken und Tankstellen. Auch Ärzte und eine Zahnarztpraxis sind in der Nähe zu finden, darunter Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Augenärzte, HNO-Ärzte und Zahnärzte.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie liegt am Rande des Naturparks Schönbuch, der zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren einlädt. In der Nähe gibt es auch verschiedene Seen wie den Aichtaler Baggersee, der im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel zum Schwimmen und Sonnenbaden ist. Auch ein Freibad (Waldfreibad Neuenhaus) ist in der Nähe zu finden. Darüber hinaus gibt es verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.

* Umfassend Saniert im Jahr 2001 und 2018 *
* komplett Klimatisiert - zwei Außenkompressoren *
* Alarmanlage mit überwachten Fenstern, Innenraum-Überwachung und Außenkameras *
* Hauszugang über RFID Chip *
* Wasser-Entkalkungsanlage *
* 6.600 l Regenwasser Zisterne *
* Solaranlage 15 kWh gesamt gesplittet auf zwei Anlagen: Nord 8 kWh/ Süd 7 kWh *
* 2 Wechselrichter der Firma Fronius *
* Qualitativ sehr hochwertige LG Solar Panels *
* Elektro-Heizstab 6 kWh für Warmwasseraufbereitung (800 l Wassertank als Speicher) *
* Fassadendämmung aus portugiesischem Kork (160 mm)*
* Wifi Hotspots und HiFi-Anlage in den Außenbereichen *
* Neue Ölheizung der Firma Wolf (2018) *
* Offener Kaminofen im Wohnbereich mit Schamottestein *
* Fussbodenheizung in allen gefließten Räumen *
* Vollholz Parkett kanadischer Ahorn 22mm stark *
* Bulthaup Küche mit hochwertigen Gerätschaften *
* beheizbarer Spiegel im Masterbad *
* Getrennte Wasseruhren für den Aussenbereich *
* Smart Home (Lichtschalter, elektr. Jalousien, Heizungsregelung und Gartenbewässerung) *
* LAN-Verkabelung in allen Räumen im OG und DG *
* Eigener Wifi Hotspot in jedem Stockwerk *
* NEST Feuermelder in jedem Zimmer einschliesslich der Kellerräume (Kohlenmonoxid und Rauch) *

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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