Moderne Ferienwohnung mit traumhaftem Blick auf das Langeooger Wäldchen

Diese frisch renovierte, gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG eines inseltypischen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile (inkl. Spülmaschine), ein Schlafzimmer mit Boxspringbett sowie ein Badezimmer und Balkon mit Blick auf das Langeooger Wäldchen. Des Weiteren gehört ein eigener Abstellraum zur Größe von ca. 13,00 qm zur Wohnung. Ferner wurde in diesem Jahr die Heizungsanlage erneuert. Der zur Hausgemeinschaft gehörende Garten ist durch ein zusätzliches Erbpachtgrundstück erweitert. Außerdem befinden sich zwei Nebengebäude im Besitz der Eigentümergemeinschaft in welchen die Eigentümer sowohl Platz für ihre Fahrräder finden als auch zur Nutzung von Waschmaschine & Trockner. Die Immobilie eignet sich optimal als Ferienwohnung und wird auch derzeit als diese genutzt. Der Energieausweis liegt vor.

Diese schöne Ferienwohnung befindet sich in ruhiger Lage auf der beliebten Nordseeinsel Langeoog. Der Ortskern mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren befinden sich ein Supermarkt und der Langeooger Golfplatz in einer Entfernung von nur 500 Metern. Auch der wunderschöne Strand von Langeoog ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.


Langeoog bedeutet "Lange Insel", mit etwa 20 Quadratkilometern Fläche gehört sie allerdings zu den mittelgroßen Ostfriesischen Inseln, zwei Drittel sind Teil des Nationalparks Wattenmeer. Selbst in der Saison geht es auf Langeoog meist gemächlich zu.

Die Insel ist nahezu frei vom Verkehr mit Verbrennungsmotoren. Erlaubt sind nur Fahrräder, Pferdefuhrwerke, Elektrofahrzeuge für Gewerbetreibende und einige Transportfahrzeuge der Inselgemeinde. Die Insel verfügt über einen Fährhafen, den die inseleigene Schiffahrt der Inselgemeinde Langeoog von Bensersiel aus anfährt, von dem aus in der Saison aber auch touristische Tagesfahrten nach Norderney, Baltrum, Spiekeroog oder Wangerooge durchgeführt werden. Vom Fähranleger verkehrt eine kleine Bahn zum einzigen Ort, dem Nordseeheilbad Langeoog mit gut 2.000 Einwohnern.

Voll ausgestattete Ferienwohnung mit einer gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 50 qm
Aufteilung: Wohnfläche ca. 37 qm, Nutzfläche ca. 13 qm
2022 umfangreich renoviert
2024 neue Brennwertheizung
für Ferienvermietung möbliert und inventarisiert
inkl. Einbauküche inkl. Geschirrspüler

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 178.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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