Altes bewahren, Neues gestalten – Ihr Haus mit Geschichte und Perspektive

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 146 m² Wohnfläche auf einem 642 m² großen Grundstück. Das Haus liegt im Musikerviertel in Schwaig – einer hochwertigen, absolut wohlhabenden Wohngegend im Wasserschutzgebiet. Die naturnahe Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur: Nur 5 Gehminuten entfernt befinden sich der Wiesengrund sowie das Frei- und Hallenbad mit Sportplatz. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien, die eine zentrale Lage mit hohem Wohnwert schätzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und lässt sich bei Bedarf in Wohn- und Esszimmer aufteilen – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder größere Familien.

Mit insgesamt drei voll ausgestatteten Badezimmern ist für hohen Wohnkomfort gesorgt. Sie verteilen sich praktisch auf beide Etagen und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder eine separate Nutzung der Räume.

Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen: Im Badezimmer im Obergeschoss befinden sich Anschlüsse für eine Küche. Zudem ist das Haus aufgrund des außenliegenden Treppenhauses offiziell als Zweifamilienhaus eingetragen und eignet sich somit hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Im Falle einer Sanierung besteht die Möglichkeit, pro Wohneinheit Fördermittel zu beantragen – es ergibt sich also eine doppelte Förderungsmöglichkeit.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen bietet. Die umliegende Grünfläche lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Das Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial – ideal für Menschen, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten, die in diesem Zuhause stecken.

Schwaig bei Nürnberg liegt malerisch im Pegnitztal, direkt an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg. Die Pegnitz durchzieht das grüne, ruhige Ortsbild und lädt zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt Schwaig mit seiner hervorragenden Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum – über die A3 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, wie der Pegnitztal-Rundweg, führen durch die reizvolle Landschaft. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung direkt vor Ort.

Das angebotene Haus befindet sich im exklusiven Musikerviertel – einer der gefragtesten Lagen Schwaigs. Die ruhige, gehobene Wohngegend im Wasserschutzgebiet ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegter Nachbarschaft. Schwaig vereint hier ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit den Vorteilen der Großstadtnähe. Die hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit machen den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien, Senioren – und auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage mit langfristiger Perspektive suchen.

Wer naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchte, ist im Musikerviertel von Schwaig genau richtig.

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 219.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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