Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in Sulzbach (Taunus) vorstellen zu dürfen.

Das Reihenendhaus - ursprünglich erbaut im Jahr 1960, jedoch kernsaniert und erweitert in den Jahren 2016 bis 2017 - präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand in einer guten, zentralen Wohnlage von Sulzbach. Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße lässt sie kaum Wünsche offen.

Durch den geräumigen Eingangs- und Dielenbereich kommen Sie direkt in das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein gemütlicher Kaminofen schafft wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die hochwertige Einbauküche von Hebeisen (inklusive Kochfeldabzugssystem von BORA) ist als offene Küche direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen. Hieran schließt sich der 2017 sanierte Anbau an, in dem sich zwei große Atelierräume befinden - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Ein praktischer Abstellraum und ein WC ergänzen das Angebot im Erdgeschoss sinnvoll.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Außerdem ist in diesem Geschoss das ansprechend gestaltete, mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattete Tageslichtbad gelegen. Dieses präsentiert sich modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Walk In - Dusche als auch über eine Badewanne. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich ein Studio befindet; ein weiteres WC ist hier zugänglich.

Abgerundet wird diese spannende Immobilie durch einen liebevoll angelegten Garten mit einer nach Südwesten ausgerichteten, mit Ipe-Terrassendielen ausgestatteten Terrasse. Ihre Familie und Gäste werden sich hier zu allen Jahreszeiten wohlfühlen!

Auch energetisch wurde die Immobilie ertüchtigt: die Fassade ist mit einem 14 cm starken Wärmedämmsystem ausgestattet - der Anbau verfügt über eine Innenwanddämmung. Ein weiteres Plus für diese Immobilie sind die beiden zusammengeschalteten Photovoltaikanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Sulzbach liegt zwischen Bad Soden und Frankfurt - Höchst im Vordertaunus.
Die ländliche Idylle Sulzbachs mit Feldern und Wiesen wird bestimmt durch die Landwirtschaft, die hier noch sehr ausgeprägt ist. Dennoch sind es nur ca. 15 km in die Frankfurter Innenstadt.
Schulen, Kindergärten, Bürgerzentrum mit Bücherei, das überregional bekannte Einkaufscenter Main-Taunus-Zentrum sowie ein großes Sport- und Freizeitangebot lassen bei der Infrastruktur keine Wünsche offen.

Sulzbach verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie 3 nach Bad Soden und Darmstadt verbindet Sulzbach neben mehreren Gemeinden im Vordertaunus auch mit der Frankfurter Innenstadt (Messe, Hauptbahnhof, Hauptwache und Konstablerwache), sowie mit Neu-Isenburg, Dreieich und Langen im Kreis Offenbach am Main. Mit dem Auto gelangt man über die A66 schnell auf die A5 und A3. Zum Flughafen benötigt man auf diesem Wege nur 15 Minuten, zum Frankfurter Hauptbahnhof 20 Minuten.

- ruhige Lage mitten in Sulzbach mit sehr guter infrastruktureller Anbindung
- sehr gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen wie beispielsweise Ärzte, Einkaufsmärkte und Restaurants
- Kindergarten und Grundschule fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar
- offenes Wohn- und Esskonzept
- offene hochwertige Einbauküche von Hebeisen mit Kochfeldabzugssystem von BORA
- modernes Tageslichtbad im Obergeschoss; 1 Gäste-WC im Erdgeschoss; 1 WC im Dachgeschoss
- großzügiger Anbau als Atelierbereich mit zwei Räumen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- teilweise elektrische Rollraffstores
- schöner Garten mit großer Terrasse
- Sauna im Kellergeschoss
- 1 Stellplatz
- zwei zusammengeschaltete Photovoltaikanlagen
- weitgehende Sanierung in den Jahren 2016/17 (Wasser, Heizung, Strom, Fenster, Haustür, Wärmedämmsystem)

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 148.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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