Einfamilienhaus mit einzigartigem Panoramablick ins Altmühltal

Architektenhaus mit einzigartigem und (lt. Eigentümer) unverbaubarem Panoramablick ins Altmühltal

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Angeboten wird ein Einfamilienhaus in Südhanglage mit versetzt angeordneten Wohngeschossen. Die gelungene Bauweise garantiert ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Blick über das Altmühltal bei Kinding.

Kinding ist ein idyllischer Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Am westlichen Rand des malerischen Altmühltals gelegen, bietet Kinding eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A9, die München, Nürnberg und Leipzig verbindet.

Nürnberg ist etwa 70 Kilometer entfernt, München rund 110 Kilometer.
Besonders wichtig für Pendler und Berufstätige ist die schnelle Verbindung nach Ingolstadt, welches in unter 20 Minuten erreichbar ist. Ingolstadt ist Heimat des renommierten Audi-Werkes, das im Großraum eine zentrale Rolle als Arbeitgeber spielt.

Der Regionalbahnhof Kinding/Altmühltal liegt zudem direkt an der ICE-Strecke zwischen Nürnberg und München. Alle zwei Stunden halten hier Regionalexpresszüge der Deutschen Bahn. So sind Sie in nur 27 Minuten in Nürnberg, in 17 Minuten in Ingolstadt und in knapp über einer Stunde in München.

Nur 5 Autominuten entfernt befindet sich das attraktive Erholungs- und Freizeitzentrum „Am Kratzmühlsee“, das mit seinem gleichnamigen See zu vielfältigen Aktivitäten einlädt.
Auf über zwei Kilometern Uferlänge können Sie Schwimmen, Rudern, Baden und Entspannen. Auch Angler kommen hier auf ihre Kosten: Speziell ausgewiesene Uferbereiche sind dafür vorgesehen.

Abgerundet wird das Freizeitangebot durch ausreichend Umkleidekabinen, sonnige Liegeplätze und Wiesenbereiche mit schattenspendenden Bäumen, einen Abenteuer Golfplatz, ein Kinderspielplatz, idyllische Bolzplätze, Beachvolleyballplätze und Tischtennisplatten, ein spannendes Technikmuseum „anno dazumal“ sowie einen großen Campingplatz.

Kinding bietet somit nicht nur eine herrliche Naturlandschaft, sondern auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – der perfekte Ort zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

Das Haus verfügt unter anderem über 4 Schlafzimmer, 4 Bäder (eines davon in Fertigstellung), 2 Küchen und ein Wohnzimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein separater Wohnbereich mit Bad, einer kleinen Küche und einem großen Schlafzimmer mit angrenzendem Hobbyraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zum Keller/Waschraum und zur Heizung.

Über die hell in Marmor geflieste Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss mit 2 weiteren Bädern, 2 Schlafzimmern mit Wintergarten, einem Arbeitszimmer und dem Zugang zur rückwärtigen ca. 100 m² großen Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich die große, helle Küche, der Südbalkon und das Wohnzimmer mit herrlichem Panoramablick ins Altmühltal.
Von hier aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoss mit Galeriezimmer, Gästezimmer und angrenzendem Gästebad. Dieses muss noch gefliest und die bereits vorhandenen Sanitärobjekte installiert werden.

Die großen, das Haus komplett umschließenden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit idyllische Plätze zum Entspannen und Verweilen. Für Abwechslung und das besondere Extra sogt die kleine Teichanlage westlich vom Haus.

Die große Doppelgarage mit eigener Auffahrt rundet das hohe Wohnniveau gelungen ab.

Welche Renovierungs- oder Reparaturarbeiten sind zu erwarten?
Die Fenster des Hauses sollten erneuert werden, ebenso die derzeit vorhandenen Holzgeländer von Balkon, Außentreppe und Terrasse. Die Holzverkleidung der Fassaden sollte einen frischen Schutzanstrich erhalten.
Ob und welche Bodenbeläge getauscht werden sollten, hängt wiederum stark vom individuellen Geschmack ab. Das fertig zu stellende Bad wurde bereits erwähnt.

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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