Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 2015 erbaut wurde und eine Wohnfläche von ca. 97,52 m² bietet. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1151 m² und liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die lichtdurchfluteten Räume sind in moderner Holzbauweise mit einer Reeteindeckung realisiert, was dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss beeindruckt der offene Wohn- und Essbereich mit seiner sichtbaren Holzbackendecke und einem hochwertigen Kaminofen. Der 2022 erneuerte Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und ansprechende Atmosphäre. Die hochwertige, offen gestaltete Leicht-Küche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Ein großzügiges Vollbad sorgt hier mit einer modernen Ausstattung für Komfort. Dänische Holzfenster mit zweifacher Verglasung unterstreichen die Qualität der Ausstattung und gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz, die durch die Erdwärmepumpe zusätzlich optimiert wird.
Das Grundstück besticht durch seinen vielfältigen Baumbestand und einen Naturgarten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Eine hochwertige Terrasse aus sibirischer Lärche lädt zum Verweilen ein. Ein Gewächshaus sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit einem Holzzaun sind weitere Vorteile dieser Immobilie.
Das Doppelcarport mit Gründach und einem angrenzenden Schuppen bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraum. Für modernsten Komfort ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand der Immobilie. Die letztere Modernisierung im Jahr 2022 umfasste die Erneuerung des Parkettbodens im Wohnzimmer, was die Attraktivität und den Komfort des Wohnbereichs weiter erhöht hat.
Interessenten, die auf der Suche nach einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage sind, finden hier die perfekte Gelegenheit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser stimmungsvollen Immobilie überzeugen.
Área
ca. 97,52 m²
•
Área do terreno
ca. 1.151 m²
•
Quartos
4
•
Preço de compra
580.000 EUR
| Número da propriedade | 25053003 |
| Preço de compra | 580.000 EUR |
| Área | ca. 97,52 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2022 |
| Tipo de construção | Madeira |
| Quartos | 4 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 1 |
| Ano de construção | 2015 |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida |
| Forma do telhado | Telhado de quadril |
| Tipo de estacionamento | 2 x Car port |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
22.00
kWh/m2a
A+
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 04.10.2026 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
| Procura final de energia | 22.00 kWh/m²a |
| Classificação energética | A+ |
| Aquecimento | Geotérmico |
| Fonte de Energia | ELECTRICITY |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 2015 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die idyllische Gemeinde Achterwehr liegt etwa 12 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Kiel in Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde gehört zum Amt Achterwehr und umfasst mehrere charmante Ortsteile, darunter Schönwohld, Quarnbek und Bredenbek. Achterwehr ist eingebettet in eine reizvolle, von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägte Naturlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt.
Achterwehr verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Familien sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ebenfalls bequem erreichbar. Eine stündliche Bahnverbindung nach Kiel sowie die hervorragende Anbindung an die A210 und die Nähe zur B202 ermöglichen schnelle Fahrten nach Kiel, Rendsburg und in die gesamte Region, was Achterwehr zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl, ruhigen Wohnlagen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der beliebten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, und die vielfältige Natur ist Achterwehr besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die ein Leben abseits des Großstadttrubels suchen.
Der Naturpark Westensee erstreckt sich über eine beeindruckende Landschaft aus Wäldern, Seen, Wiesen und Feldern und ist ein wahres Naturparadies in der Nähe von Achterwehr. Der Westensee, als Herzstück des Parks, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die idyllische Natur, die artenreiche Tierwelt und die ruhigen Gewässer machen den Naturpark Westensee zu einem beliebten Erholungsort für Naturliebhaber und Familien. Hier lässt sich die Schönheit der schleswig-holsteinischen Landschaft in vollen Zügen genießen.
Achterwehr verbindet auf einzigartige Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Stadt Kiel und bietet so einen hervorragenden Standort für alle, die Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung schätzen.
Achterwehr verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Für Familien sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ebenfalls bequem erreichbar. Eine stündliche Bahnverbindung nach Kiel sowie die hervorragende Anbindung an die A210 und die Nähe zur B202 ermöglichen schnelle Fahrten nach Kiel, Rendsburg und in die gesamte Region, was Achterwehr zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl, ruhigen Wohnlagen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der beliebten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, und die vielfältige Natur ist Achterwehr besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die ein Leben abseits des Großstadttrubels suchen.
Der Naturpark Westensee erstreckt sich über eine beeindruckende Landschaft aus Wäldern, Seen, Wiesen und Feldern und ist ein wahres Naturparadies in der Nähe von Achterwehr. Der Westensee, als Herzstück des Parks, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die idyllische Natur, die artenreiche Tierwelt und die ruhigen Gewässer machen den Naturpark Westensee zu einem beliebten Erholungsort für Naturliebhaber und Familien. Hier lässt sich die Schönheit der schleswig-holsteinischen Landschaft in vollen Zügen genießen.
Achterwehr verbindet auf einzigartige Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Stadt Kiel und bietet so einen hervorragenden Standort für alle, die Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung schätzen.
Móveis
- Sehr ruhige Wohnlage mit eingewachsenem Grundstück
- Helle, lichtdurchflutete Räume in Holzbauweise und Reeteindeckung
- Hauseingangstür als Klönschnacktür
- Hochwertige und offen gestaltete Leicht-Küche
- Hochwertige Markengeräte von Siemens
- Modernes Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertiger Parkettfußboden
- Erdgeschoss mit sichtbarer Holzbackendecke
- Großzügiges Vollbad im Dachgeschoss
- Zweifach verglaste Dänische Holzfenster
- Wände und Decken mit Malervlies tapeziert
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss im Haus
- Vielfältiger Baumbestand
- Hochwertige Terrasse aus sibirischer Lärche
- Gewächshaus
- Eingezäuntes Grundstück mit Holzzaun
- Naturgarten mit großzügiger Wiese und vielfältigem Baumbestand.
- Doppelcarport (Gründach) mit angrenzendem Schuppen
- Helle, lichtdurchflutete Räume in Holzbauweise und Reeteindeckung
- Hauseingangstür als Klönschnacktür
- Hochwertige und offen gestaltete Leicht-Küche
- Hochwertige Markengeräte von Siemens
- Modernes Gäste-WC
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertiger Parkettfußboden
- Erdgeschoss mit sichtbarer Holzbackendecke
- Großzügiges Vollbad im Dachgeschoss
- Zweifach verglaste Dänische Holzfenster
- Wände und Decken mit Malervlies tapeziert
- Energieeffiziente Erdwärmepumpe
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Glasfaseranschluss im Haus
- Vielfältiger Baumbestand
- Hochwertige Terrasse aus sibirischer Lärche
- Gewächshaus
- Eingezäuntes Grundstück mit Holzzaun
- Naturgarten mit großzügiger Wiese und vielfältigem Baumbestand.
- Doppelcarport (Gründach) mit angrenzendem Schuppen
Tipo de estacionamento
2 x Car port
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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