Moderne, energieeffiziente & barrierearme ETW mit 3 Zimmern in zentraler Lage inkl. Garage

Moderne, energieeffiziente & barrierearme ETW mit 3 Zimmern in zentraler Lage mit Rundum Paket inkl. Garage

Wir präsentieren Ihnen hier diese barrierearme Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug in zentraler Lage von Duisburg Neudorf. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Erscheinung. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² und insgesamt 3 Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gut geschnittene Immobilie in einer attraktiven Lage suchen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Das Baujahr 2002 und die tolle Energieeffizienzklasse "B" sorgen für eine nachhaltige und kostengünstige Wohnsituation. Überall befinden sich Rollläden, die Privatsphäre und Sonnenschutz gewährleisten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, auf dem man die Sonne und frische Luft genießen kann. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Platz für weitere Lagermöglichkeiten. Ebenso gibt es einen allgemeinen Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Garage, die das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Die Wohnung besticht durch ihre komfortable Ausstattungsqualität, die allen Ansprüchen gerecht wird.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre moderne Ausstattung, die zentrale Lage, den praktischen Aufzug und die barrierearme Gestaltung. Ideal für alle, die eine komfortable und pflegeleichte Wohnung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie!

Die Eigentumswohnung liegt zentral im Stadtteil Neudorf Nord und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung, Bus- und Bahn sind schnell erreichbar, eine zügige Anbindung an die Autobahn A3 und somit auch A40, aber auch an die A59 ist gegeben.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind nur wenige Minuten entfernt. Die beliebte Einkaufsstraße "Oststraße" mit Lebensmittel- und Drogerieläden, Bäckern und Cafés liegt lediglich 2 min entfernt.

Das Objekt verfügt über eine zentrumsnahe Lage - so erreichen Sie nicht nur die Uni, Kindergärten und Schulen in Windeseile, auch den Zoo mit Kaiserberg und botanischem Garten um den Duisburger Stadtwald erreichen Sie in ca. 1500m.

Das Naherholungsgebiet mit der Sechs-Seen-Platte, dem Stadion und der Regattabahn, Trimm Dich Pfaden, Minigolf und dem Strandbad Wedau liegen in der Umgebung.

Pendler erreichen alle umliegenden Städte oder auch den Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert, der Hauptbahnhof ist fußläufig in 350m erreicht.

1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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