Exklusive Jugendstil-Altbauwohnung in bester Lage!

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung in bester Lage von Düsseldorf aus dem Baujahr 1911 vereint den Charme eines sanierten Altbaus mit moderner Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet die Wohnung fünf Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleisten.

Das gesamte Gebäude wurde 2010 einem umfangreichen Sanierungsprozess unterzogen, während die Wohnung selbst im Jahr 2024 umfassend modernisiert wurde. In diesem Zug wurden unter anderem alle Fenster durch neue, abschließbare Modelle ersetzt, die nicht nur funktional, sondern auch sicherheitstechnisch auf dem neuesten Stand sind. Auch die Fußböden strahlen in neuem Glanz mit edlem Echtholzparkett, das zur gehobenen Ausstattungsqualität beiträgt.

Die Raumhöhe von über 3,50 Metern und originaler Stuck an den Wänden betonen die klassische Eleganz der Wohnung und lassen die Räume großzügig und offen wirken. Der Wohnbereich besticht durch hohe Decken und große Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein Balkon zur Südseite ermöglicht es, sonnige Tage im Freien zu genießen und bietet zudem einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof.

Die beiden Bäder wurden 2024 ebenfalls modernisiert und bieten dank der durchdachten Gestaltung hohen Komfort. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer als Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche dient. Insbesondere das Bad en Suite bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und erhöht die private Wohlfühlatmosphäre der Wohnung.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Entlastung im täglichen Leben. Ergänzt wird der Stauraum durch einen großzügigen Kellerraum, der ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus historischer Bauweise und zeitgemäßer Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Dank der umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem erstklassig gepflegten Zustand, der sofortiges Einziehen ermöglicht.

Diese Immobilie vereint den historischen Charme eines Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts und richtet sich an Mieter, die Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild von dieser eindrucksvollen Wohnung zu machen und erleben Sie urbanes Wohnen in bester Form.

Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile in der Landeshauptstadt.

Dieser schließt sich unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen, unbehelligt von Fluglärm, genießen Sie hier die Anbindung einer zentralen Lage sowohl als auch eine mondäne Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe befinden sich der Zoopark und das Eisstadion. Die nahe gelegene Rethelstraße sowie die Grafenberger Allee bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfangreiche Auswahl attraktiver Gastronomien. Die Schul- und Kindergartendichte im direkten Umfeld ist ein weiterer Grund dafür, dass sich Familien hier besonders wohl fühlen dürfen. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zur Innenstadt und zum Flughafen beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 10 bzw. 20 Minuten.

Bahnlinien:
708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83

Buslinien:
725, 733, 737, 834

Kindergärten:

Fam Zentrum/ Kita, St. Franziskus, Mörsenbroicher Weg 8 40470 Düsseldorf
Städtische Kita, Eugen-Richter-Str 10, 40470 Düsseldorf
Kita Altdorferstraße, Altdorferstraße 10, 40237 Düsseldorf
Wuppnub e.V., Eduard-Schloemann-Straße 45, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 211a, 40237 Düsseldorf
Ev. Pestalozzi Kinderhaus, Grafenberger Allee 186, 40237 Düsseldorf
AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Luise-Rainer-Straße 12, 40235 Düsseldorf
Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf

Grundschulen:

St. Franziskus, Herchenbachstr 2, 40470 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:

Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

- Echtholzparkett

- alle Fenster abschließbar für mehr Sicherheit

- ruhiger Innenhof nach hinten

- Gäste-WC mit Dusche

- Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne

- Schlafzimmer zum Hinterhof mit Südbalkon

- hohe Decken

- originaler Stuck

- komplett sanierter Altbau

- Personenaufzug

- neuer, moderner Teppichboden im Hausflur

- bodentiefe Fenster / natürlicher Lichteinfluss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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