Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine solide Bauweise sowie seinen sehr gepflegten Zustand. Jede der drei Parteien verfügt über eine eigene Etage, was zu einer angenehmen und harmonischen Mieterstruktur beiträgt.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten, im 1. Obergeschoss sowie in der gemütlichen Dachgeschosswohnung über einen Balkon. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum und einen eigenen Stellplatz in der Doppelgarage. Das Treppenhaus ist gepflegt und verleiht dem Haus einen einladenden Charakter.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Bad inklusive Gäste-WC, Terrasse und direktem Zugang zum Garten - ideal für Familien oder Paare, die die Nähe zur Natur schätzen. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls 3 Zimmer und einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ideal für Singles oder Paare. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad und ein Gäste-WC.
Das Gebäude ist voll unterkellert und in Massivbauweise errichtet, was Langlebigkeit und Stabilität garantiert.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu erzielen und ist auch für Eigennutzer ideal, die eine gepflegte und gut strukturierte Immobilie suchen. Mit seiner durchdachten Aufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten wie Garten, Terrasse, Balkonen und Stellplätzen ist dieses Objekt eine wertvolle Kapitalanlage.
Área
ca. 283,86 m²
•
Área do terreno
ca. 912 m²
•
Quartos
9
•
Preço de compra
998.000 EUR
| Número da propriedade | 24013133 |
| Preço de compra | 998.000 EUR |
| Área | ca. 283,86 m² |
| Natureza | Moradia multifamiliar |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2023 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 9 |
| Quartos | 6 |
| Casas de banho | 6 |
| Ano de construção | 1966 |
| Área útil | ca. 92 m² |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Varanda |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232.92
kWh/m2a
G
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 26.08.2034 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 232.92 kWh/m²a |
| Classificação energética | G |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | Gás liquefeito |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1966 |
Descrição do imóvel
Localizações
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Unterrath.
Der Stadtteil gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.
Unterrath besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.
Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.
Auf der Golzheimer Heide befinden sich zwei Grundschulen. Gymnasium: Max-Planck im angrenzenden Stadtteil Stockum.
Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten, wie die Stadtbücherei und der örtliche Turnverein.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Esprit Arena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Stadtteil gehört zu einer der beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs, da das Wohnen im Grünen und die gute Infrastruktur dem Stadtteil eine besondere Attraktivität verleihen.
Unterrath besticht vor allem durch die ausgezeichnete überregionale Verkehrsanbindung über die A52 sowie über die A44. Des Weiteren stehen Ihnen die S-Bahn, Buslinien, Straßenbahnen und die U-Bahn als Fortbewegungsmittel in das Zentrum und die umliegenden Städte zur Verfügung.
Es überwiegen hauptsächlich Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Einfamilienhäuser in der Siedlung- der Stadtteil ist durch zahlreiche kleine Grünflächen und Parkanlagen aufgelockert.
In direkter Nachbarschaft befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.
Auf der Golzheimer Heide befinden sich zwei Grundschulen. Gymnasium: Max-Planck im angrenzenden Stadtteil Stockum.
Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Spielplätze, ein Schwimmbad, Sportvereine, der Aquazoo und ruhige Parkanlagen, wie z.B. der Nordpark, von dem aus man auch schnell den Rhein erreichen kann, gehören hier zu den vielseitigen Freizeitangeboten, wie die Stadtbücherei und der örtliche Turnverein.
Das Düsseldorfer Messegelände, die Esprit Arena und der Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Móveis
3 Parteien Haus
Terrasse, Garten
Doppelgarage
Gäste-WC in allen Wohnungen
PKW-Stellplätze
solide Bauweise
voll unterkellert
gepflegtes Treppenhaus
Eine Wohnung pro Etage
Harmonische Mieterstruktur
Mieteinnahmen pro Jahr (netto): 38.832 EUR
Betriebskosten pro Jahr (ohne Heizung): 5.100 EUR
gut angebundene Lage
sehr gute Infrastruktur
sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild
Terrasse, Garten
Doppelgarage
Gäste-WC in allen Wohnungen
PKW-Stellplätze
solide Bauweise
voll unterkellert
gepflegtes Treppenhaus
Eine Wohnung pro Etage
Harmonische Mieterstruktur
Mieteinnahmen pro Jahr (netto): 38.832 EUR
Betriebskosten pro Jahr (ohne Heizung): 5.100 EUR
gut angebundene Lage
sehr gute Infrastruktur
sehr gepflegtes Gesamterscheinungsbild
Tipo de estacionamento
4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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