01159 Dresden

Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage mit großer West-Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

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Área ca. 111 m² Quartos 3 Preço de compra 390.000 EUR
Número da propriedade 24441038
Preço de compra 390.000 EUR
Área ca. 111 m²
Varanda/área de terraço ca. 101 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2016
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1996
Móveis Terraço, Varanda
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71.00 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 19.06.2029
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 71.00 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Aquecimento urbano
Fonte de Energia Remoto
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1997
Descrição do imóvel
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung, Baujahr 1996, bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche genügend Platz für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem Haus, welches im Jahr 2016 modernisiert wurde. Zusätzlich gibt es ein Sondernutzungsrecht für einen ca. 38m² großen ausgebauten Spitzboden, welcher vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe erreichbar ist.

Das Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 101 m² Fläche und Westausrichtung. Hier kann man bei einem herrlichen Ausblick entspannen und den Feierabend genießen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon, diesmal mit Ostausrichtung, der sich perfekt für das Frühstück in der Morgensonne eignet.

Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in das 5. Obergeschoss, welches sich im Dachgeschoss befindet. Zur Immobilie gehört außerdem ein Duplexparker in der Tiefgarage, um Ihr Auto sicher und bequem abzustellen.

Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen und macht die Wohnung auch in den kalten Monaten wohnlich. Die Lage im Dachgeschoss garantiert zudem eine ruhige Atmosphäre und eine gewisse Privatsphäre, da es keine direkten Nachbarn über Ihnen gibt.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort und Wohlfühlatmosphäre legen. Die modernen Annehmlichkeiten und die großzügige Terrasse machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Móveis
- große Dachterrasse ca. 101 m2 mit Ausrichtung West

- zweiter Balkon Ausrichtung Ost

- Fahrstuhl

- 5. OG Dachgeschoß

- Oberer Duplexparker in Tiefgarage
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Steffen Dreier
Wilsdruffer Straße 15
01067 Dresden