63322 Rödermark – Ober-Roden

Energieeffizientes Wohnen mit Platz für die Familie

fav icon
Área ca. 124,72 m² Área do terreno ca. 286 m² Quartos 4 Preço de compra 640.000 EUR
Número da propriedade 24004022
Preço de compra 640.000 EUR
Área ca. 124,72 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2009
Área útil ca. 51 m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
33.60 kWh/m2a
A
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 04.06.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 33.60 kWh/m²a
Classificação energética A
Aquecimento Bomba de calor ar-água
Fonte de Energia Bomba de calor ar-água
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2009
Descrição do imóvel
Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde mit hohen Ansprüchen an Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit konzipiert. Mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem herrlichen Garten und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Lebensstil.

Die Doppelhaushälfte wurde nach den modernen Standards der Energieeffizienz gebaut. Eine effiziente Wärmedämmung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage mit feuchtigkeitsgesteuerten Sensoren und eine Fußbodenheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große, dreifach verglaste Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein modernes, komplett ausgestattetes Badezimmer. Das große Schlafzimmer mit Bad en suite im Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich.

Der großzügige Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Gärtnern ein. Hier können Sie warme Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.

Die Kombination aus erstklassiger Bauqualität, ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem idealen Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Localizações
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.
Móveis
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit feuchtigkeitsgesteuerten Sensoren
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Satellitenanschlussdosen in allen Aufenthaltsräumen
- CAT7-Verkabelung in allen Anschlussräumen
- Koax/Sat in allen Wohn- und Schlafräumen (auch im UG)
- Fassade mit Vollwärmeschutzdämmung
- Einbauküche
- Küchenanschluss auch im DG vorhanden
- zwei Bäder
- Dachflächenfenster im Bad und Dachgeschoss elektrisch
- Gäste-WC
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller
- Gartenhütte
- 2 Stellplätze
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 33.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Contato
Solicitar imóvel
  1. Enviar e-mail para oferecer

  2. MENSAGEM:
Claudia Breforth & Sabrina Trippel
Fahrgasse 41
63303 Dreieich