solide Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Bereits beim Betreten dieser attraktiv geschnittenen Wohnung erkennen Sie die stimmige Einteilung in Wohnbereich und Schlafbereich.
Im großzügigen Wohnraum lässt sich ein schöner Essbereich einrichten. Von hier gelangen Sie auch auf den großen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Die Küche grenzt mit einer praktischen Durchreiche an den Essbereich, somit sparen Sie sich lange Wege .
Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
In einem separaten Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/ Büro und das Bad mit Tageslichtfenster, Dusche und Wanne.
Der schöne Garten hinter dem gepflegten Haus darf von allen Eigentümern genutzt werden und lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie und Freunde ein. In der Tiefgarage gehört eine "Parkfläche" noch mit zur Wohnung. Diese ist aber nicht gut zu nutzen und wird aktuell als Abstellfläche für z.B. Fahrräder genutzt.
Ein eigener Doppelstellplatz neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der beliebte Vorort Wichlinghofen im Dortmunder Süden ist für seine grüne Lage sehr bekannt. Lange Spaziergänge und sportliche Aktivitäten kann man in den umliegenden Wäldern genießen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten mit dem PKW, im Nachbarort Wellinghofen, entfernt. Über die gut erreichbare Bundesstraße B54 haben Sie eine hervorragende Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den umliegenden Autobahnen A1, A40 und A45.

- Parkettboden
- Rollläden
- zwei Außenstellplatz + eine Fläche in der Tiefgarage
- Gäste-WC
- großer Balkon
- Bad mit Dusche und Badewanne
- ca. 215,-€ Hausgeld + ca. 35,-€ Rücklagen / Monat

2 x Lugar de estacionamento ao ar livre

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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