44269 Dortmund – Schüren

Klasse Terrasse mit Süd-Garten und Garage im beliebten Schüren

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Área ca. 121 m² Quartos 4 Preço de compra 448.000 EUR
Número da propriedade 25034019
Preço de compra 448.000 EUR
Área ca. 121 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2023
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 3
Casas de banho 2
Ano de construção 2009
Área útil ca. 10 m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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A+
A
B
C
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H
66.30 kWh/m2a
B
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 25.01.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 66.30 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia Gás
Ano de construção de acordo com o certificado energético 2009
Descrição do imóvel
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Terrassenwohnung mit Garten in Südausrichtung.

Der Grundriss verfügt über insgesamt vier Zimmer mit zwei Bädern und Gäste-WC, eine teilüberdachte Terrasse und eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung.

Über eine seitliche Treppe gelangen Sie zur eigenen Haustür und auf die Hauptwohnebene mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

Die Küche und der helle Wohn- Essbereich sind zum Garten ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße.

Das schöne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das harmonische Bild sehr komfortabel ab.

Eine Treppe führt runter zum großzügigen Souterrainzimmer mit separater Ankleide und einem weiteren Duschbad.
Von hier gelangen Sie direkt in die eigene Garage mit einem weiteren Abstellraum und Regalen für Vorräte, etc.

Wenn Sie eine zeitlos moderne Wohnung in ruhiger Lage von Schüren suchen, rufen Sie an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.
Localizações
Dortmund-Schüren ist ein beliebter, süd-östlich gelegener Stadteil von Dortmund mit perfekter Infrastruktur:
Es gibt zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Restaurants im nahen Rodenberg Center oder an der Schüruferstraße. Diverse Kindergärten, Schulen und das Gymnasium an der Schweizer Allee versorgen die Kinder mit Bildung.
Busse und S-Bahnen erreichen zudem entfernter gelegene Ziele und mit dem eigenen Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur B 1 Richtung Innenstadt oder weiter zur A 44 und A1.
Auch der Phoenix-See liegt in fußläufiger oder mindestens in Fahrrad-Reichweite.
Wenn es ein wenig weiter gehen soll, radeln Sie den beliebten 'Emscher Radweg' vom Phoenix-See Richtung Essen entlang: Ein Genuss, auch ohne E-Bike machbar.
Sie sehen: Es ist alles vorhanden.
Móveis
Das Haus mit insgesamt 4 Einheiten wurde 2009 massiv gebaut. Die angebotene Terrassenwohnung wurde wie folgt ausgesattet:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Rollläden
- Schallschutztüren in beiden Schlafzimmern im Erdgeschoss und im Souterrainzimmer
- Vertikale Feuerschutzwand zum Nachbarn
- Einbauküche aus 2010, Backofen und Ceranfeld neu in 2017, Geschirrspüler aus 2024
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss, Zarge und Tür erneuert in 2024, Duscharmatur mit Regendusche, Waschtisch und Spiegelschrank, neu in 2024
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss

In 2021 wurden sämtliche Türen und Zargen sowie die Böden in den Schlafräumen im EG erneuert.

- Zweites Duschbad im Untergeschoss aus 2009
- Laminatboden aus 2010
- Separate Ankleide im Untergeschoss
- Abstellraum
- Vorratsregale innerhalb der Garage

- 1 elektrische Markise
- 2 Gartenhäuser
- Garage mit elektrischem Tor im Haus, mit direktem Zugang zur Wohnung
- PKW-Stellplatz vor der eigenen Garage
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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  2. MENSAGEM:
Deniz Secer
Feldbank 1
44265 Dortmund