Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein neuwertiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage des Dortmunder Südens, welches mit insgesamt ca. 270m² Wohnfläche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet die ca. 180m² große Wohnung, welche sich über das Obergeschoss und Staffelgeschoss erstreckt.
Klassisch und luxuriös ausgestattet bleibt hier kein Wunsch offen.
Die Grundebene der Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine exklusive Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Vom Wohnraum aus betritt man die große Terrasse und den Garten.
Ein geräumiges Zimmer bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Ein Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren dieses Geschoss.
Im Staffelgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, sowie ein weiteres attraktives Badezimmer.
Die Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon.
Nutzfläche befindet sich auf Eingangsebene des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung des Hauses zeichnet sich ebenfalls durch die luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung aus. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden eine Einheit. Vom Wohnraum aus hat man Zugang zur eigenen, kleinen Terrasse.
Das Schlafzimmer hat mit fast 16m² eine ansprechende Größe. Ein dritter Raum bietet sich optimal als Ankleidezimmer an.
Das Badezimmer ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet eine Badewanne und eine Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren bietet die Wohnung einen großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Derzeit wird die Wohnung im Erdgeschoss als Gäste- und Fitnessbereich genutzt.
Área
ca. 280 m²
•
Área do terreno
ca. 470 m²
•
Quartos
7
•
Preço do aluguel
4.460 EUR
Número da propriedade | 24034088 |
Preço do aluguel | 4.460 EUR |
Custos adicionais | 670 EUR |
Área | ca. 280 m² |
Disponibilidade | consoante marcação de visita |
Tipo de construção | Sólido |
Quartos | 7 |
Quartos | 4 |
Casas de banho | 3 |
Ano de construção | 2019 |
Área útil | ca. 10 m² |
Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida, Varanda |
Tipo de estacionamento | 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
21.00
kWh/m2a
A+
Certificado Energético | Consumo energético final |
Certificado Energético válido até | 29.12.2025 |
Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
Procura final de energia | 21.00 kWh/m²a |
Classificação energética | A+ |
Aquecimento | Geotérmico |
Fonte de Energia | Energia geotérmica |
Ano de construção de acordo com o certificado energético | 2015 |
Descrição do imóvel
Localizações
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit schönen Gärten und einer von Einfamilienhäusern geprägten Bebauung aus. Die in unmittelbare Nähe gelegenen Denkmäler, Parks und der Dortmunder Stadtforst unterstreichen Vorteile der Lage durch zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung. Golfplätze in Dortmund und Herdecke befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Angebot an vielfältiger Gastronomie befinden sich nur wenige Autominuten entfernt in den benachbarten Stadtteilen.
Móveis
- separate Hauseingänge
- beide Wohneinheiten mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet (inkl. Einbaugeräten von Miele und Neff)
- Fußbodenheizung
- zentrale Belüftung
- Smarthomesteuerung
- prof. Videoüberwachung
- Sicherheitseingangstüren
- elektrische Raffstores
- Spots
- hochwertige Fliesen in Betonoptik im EG und Parkettboden im OG und Staffelgeschoss
- Exklusive Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im EG
- Balkone und Terrassen
- Bewässerungssysteme im Garten
- Garage + Außenstellplatz für bis zu zwei Autos
- beide Wohneinheiten mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet (inkl. Einbaugeräten von Miele und Neff)
- Fußbodenheizung
- zentrale Belüftung
- Smarthomesteuerung
- prof. Videoüberwachung
- Sicherheitseingangstüren
- elektrische Raffstores
- Spots
- hochwertige Fliesen in Betonoptik im EG und Parkettboden im OG und Staffelgeschoss
- Exklusive Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im EG
- Balkone und Terrassen
- Bewässerungssysteme im Garten
- Garage + Außenstellplatz für bis zu zwei Autos
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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