Zweifamilienhaus mit Keller und Garage, teilweise schon entkernt

Das gemütliche Wohnhaus wurde vermutlich ursprünglich um 1938 auf dem ca. 736 m² großen Grundstück gebaut. Anfang der 1970er Jahre wurde dann das Bestandsgebäude auf die heutige Größe erweitert.

Die Aufteilung besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller und Dachboden.
In der bereits bis in den Rohbauzustand entkernten unteren Wohnung wurde die Öffnung der "alten" Räume in offenes Wohnen gestaltet. Für Unterzüge werden die vorhandenen, neuen Stahlträger mitgegeben, so dass sich die neuen Eigentümer hier die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können. Das Bad ist über den Treppenaufgang zu erreichen und befindet sich ähnlich einer Split Level Aufteilung im Zwischenstock.
Die Wohnung im Obergeschoss wäre sofort bezugsfrei. Diese ist aufgeteilt in eine Küche, dem Wohnzimmer, einer Speis, dem Schlafzimmer und dem Bad.
Das Dachgeschoss wurde teilweise von den ursprünglichen Eigentümern im Laufe der Jahre für die Kinder ausgebaut.
Im Keller (Stehhöhe ca. 1,70-1,90 Meter) befinden sich der Vorratsraum, eine Hobbywerkstatt, der Tankraum, der Heizraum sowie die Pkw-Garage mit elektrischem Torantrieb. Der Keller wurde bereits neu verputzt, teilweise gefliest und Kernbohrungen für den Nebenraum durchgeführt. Auf Grund von kleinen feuchten Stellen im Keller ist vermutlich eine Außendrainage erforderlich.
Durch eine Kellertüre gelangt man direkt in den schönen Garten. Dort befindet sich ein ca. 5x3 m großes Gartenhäuschen für Brennholz und die Gartengeräte. Der Garten mit dem gemütlichen Grillplatz ist nach Westen angelegt und somit perfekt für schöne Abende mit lauer Abendsonne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die etwa 10.000 Einwohner zählende Stadt Zwiesel liegt inmitten des Bayerischen Waldes in der Arberland Region und ist vor allem durch die Glaskunst bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen rund um Glas wie etwa die Glasfachschule oder das Glasmuseum heben die herausragende Bedeutung von Zwiesel für die Glasproduktion heraus. Darüber hinaus stärken und sichern weitere größere und kleinere, regionale und überregionale Firmen die Wirtschaft vor Ort.
Auch als Urlaubsregion ist der Luftkurort Zwiesel bei Erholungssuchenden aus Nah und Fern durch die zahlreichen Wanderwege wie etwa zum 950 Meter hohen Hennenkobel, dem Zwieseler "Hausberg", Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten wie das Waldmuseum, die Bärwurzerei oder auch eine geführte Erkundung der teilweise wieder hergestellten, geheimnisvollen unterirdischen Gänge aus dem 18. Jahrhundert sehr beliebt.
Badegäste können beim Besuch im Zwieseler Erholungsbad im kühlen Nass ihre Runden ziehen oder einfach die Seele baumeln lassen. Zu einem gemütlichen Wellnesstag lädt die Bayerwald Sauna, das größte Saunadorf im Bayerischen Wald, ein.
Für die Entwicklung der Kinder ist von Kindergärten über die Grundschule und Realschule bis hin zum Gymnasium in der Stadt alles vorhanden. Auch für Einkäufe des täglichen Lebens und darüber hinaus findet man in Zwiesel zahlreiche Möglichkeiten. Dank der guten Lage der Immobilie ist alles in wenigen Minuten mit dem Pkw sehr gut zu erreichen.

- Glasfaseranschluss
- 2 Wohnungen
- Erdgeschosswohnung bereits entkernt
- Kunststofffenster 2006 erneuert
- Keller neu verputzt und teilweise gefliest
- Wasser-/Abwasserzugang neu verlegt
- Stromzugang neu verlegt
- Garage mit direktem Hauszugang
- Holz- und Geräteschuppen

1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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