64295 Darmstadt

Neubau-Erstbezug mit exklusiver Ausstattung in der Heimstättensiedlung

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Área ca. 151 m² Área do terreno ca. 473 m² Quartos 5 Preço de compra 1.149.000 EUR
Número da propriedade 24005045
Preço de compra 1.149.000 EUR
Área ca. 151 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2024
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 4
Casas de banho 3
Ano de construção 2023
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
0
25
50
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>250
A+
A
B
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22.10 kWh/m2a
A+
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 30.06.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 22.10 kWh/m²a
Classificação energética A+
Aquecimento Bomba de calor ar-água
Fonte de Energia Bomba de calor ar-água
Descrição do imóvel
Dieses neu erbaute und moderne Einfamilienhaus in der Heimstättensiedlung steht zum Erstbezug für Sie bereit.

Das Haus empfängt Sie mit einem schönen, großzügigen Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und Ablagemöglichkeiten bietet.
Direkt angrenzend ist das moderne Tageslicht-Duschbad angeordnet sowie ein ansprechendes Zimmer zur gewünschten Nutzung.
Weiter geht es in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch die bodentiefe Fensterfront und dem hochwertigen Vollholz-Dielenboden ein helles und gemütliches Ambiete bietet. Die moderne Einbauküche ist mit Miele-Elektrogeräten sowie Bora-Kochfeldabzug ausgestattet und der große Mittelblock integriert sich harmonisch in diesen Bereich.

Von hier aus erreichen Sie direkt die nach Süd-Westen ausgerichtete, große Terrasse und den angrenzenden Garten, den Sie noch nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Der Hausanschlussraum sowie der Abstellraum bietet ausreichend Staumöglichkeiten und runden das Raumprogramm auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flurbereich, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Die drei geräumigen Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche.
Das Bad en Suite ist von einem Zimmer mit separatem Ankleidebereich erreichbar sowie ein weiteres Tagelicht-Bad mit einer freistehenden Wanne.

Erwähnenswert ist ebenfalls die niedrige Energieeffiziensklasse A+ mit einem Energiewert von 22,1 kWh/(m2*a).
Das Smart-Home-System erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Im Außenbereich bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Platz für einen Carport ist ebenfalls vorhanden.





Zusammengefasst präsentiert sich diese Immobilie als modernes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung, energieeffizienten Ausstattung und der hochwertigen Materialwahl überzeugt.

Das Grundstück ist nach WEG aufgeteilt !
Localizações
Die Heimstättensiedlung liegt im Westen von Darmstadt. Die Siedlung besteht vorwiegend aus 1- bis 3-Familienhäusern. Nach Westen ist vor ca. 20 Jahren ein Neubaugebiet (Ernst-Ludwig-Park) für junge Familien entstanden.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Der Discounter, Eisdiele, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Physiotherapeut, Restaurant, Reisebüro, Banken und Postfiliale mit Schreibwaren sind fußläufig erreichbar. Auch gibt es 3 Kindergärten, 2 Kirchen und eine Grundschule.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen 5 und 67
ist gegeben.
Móveis
* Neubau Erstbezug

* Luftwärmepumpe / Energieeffizienzklasse A+
und Lüftungsanlage (KFW 55)

* Moderne Küche mit Miele-Elektrogeräten und Bora-Abzug sowie großem Mittelblock

* Hochwertige Ausstattung: Vollholz-Dielenparkett, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, 3 Bäder, Smart-Home, Porit Porenbeton

* Helle Räumlichckeiten

* Große Terrasse Richtung Süd-Westen

* Großzügiger Garten
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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  2. MENSAGEM:
Torsten Böttcher
Heinrichstraße 39
64283 Darmstadt