27474 Cuxhaven

Erstbezug nach Kernsanierung!

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Área ca. 116 m² Quartos 3 Preço de compra 448.000 EUR
Número da propriedade 22389004-2-4
Preço de compra 448.000 EUR
Área ca. 116 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1923
Móveis WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Varanda
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62.80 kWh/m2a
B
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 21.08.2025
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Procura final de energia 62.80 kWh/m²a
Classificação energética B
Aquecimento Gás
Fonte de Energia Gás
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1923
Descrição do imóvel
Altbau neu erleben - hochwertig und zentrumsnah!

Im ersten Obergeschoss eines kernsanierten Drei-Parteien-Hauses warten ca. 116 m² Wohnfläche nur darauf, Ihr persönlicher Wohlfühlort zu werden. Typisch für Altbauten zeichnen sich die Räume durch hohe Decken und ihre Großzügigkeit aus. Durch viele, oftmals große Fenster wirkt die ganze Wohnung hell, freundlich und sehr einladend. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, einem Fahrstuhl, der direkt bis in die Wohnung fährt, und einer Fußbodenheizung bleiben hier kaum noch Wünsche offen. Das Wohnzimmer stellt den größten Raum der Wohnung dar und verfügt über einen Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie zukünftig mit Freunden und der Familie die schönen Sommerabende verbringen können. Mit dem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer finden nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste ganz entspannt den Weg ins Land der Träume. Alternativ kann eines der beiden Zimmer auch als Büro/Arbeitszimmer fungieren. Das Tageslichtbad wird mit einer ebenerdigen Dusche versehen.

Ausreichend Abstellmöglichkeiten werden durch zwei KFZ-Stellplätze sowie einen Kellerraum geboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und finden auch Sie Ihr Wohnglück!
Localizações
Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Cuxhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Minuten entfernt.
Móveis
Highlights:

- Zentrale Lage
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Altbaucharme
- Großzügige Raumgestaltung
- Hochwertige Ausstattung
- Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Großer Balkon in Südausrichtung
- Keller
- Zwei Stellplätze
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 62.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  2. MENSAGEM:
Volker Dallmann & Robert Monien
Segelckestraße 38
27472 Cuxhaven