TOP LAGE - Elegante Landhausvilla mit sep. SPA-Bereich, zwei Minuten v. Chiemsee, mit Geschichte

Diese großzügige Landhausvilla, erbaut im Jahr 1970, bietet eine Wohnfläche von ca. 382 m² und erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 1446 m². Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Im Erdgeschoss gelangt man über das Entree in den großzügigen Flur, der mit hochwertigem Travertin ausgelegt ist. Der großzügige Wohnbereich, versehen mit edlem Parkettboden, bietet direkten Zugang zur Terrasse, dem überdachten Freisitz und in den gepflegten Garten in Südausrichtung. Ein Kaminofen im angrenzenden Esszimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist vollständig ausgestattet und schließt eine praktische Speisekammer mit ein.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum hauseigenen SPA-Bereich, der sowohl vom Wohnbereich als auch über einen separaten Eingang vom Grundstück aus erreicht werden kann. Hier befindet sich eine Sauna, ein Whirlpool mit angrenzender Dusche und ein Duschbad, zudem bietet sich von hier der Übergang zum Schwimmbad an.

Im Obergeschoss sind die Böden mit Teppich, Linoleum sowie Parkett belegt. Drei Schlafzimmer verfügen je über einen Zugang zu einem windgeschützten Balkon mit Südausrichtung. Derzeit sind zwei der Zimmer in einen großen Raum mit etwa 32 m² unterteilt, die Möglichkeit, diesen Raum individuell zu gestalten, ist damit gegeben. Die Etage wird durch drei geflieste Badezimmer und ein Gäste-WC ergänzt.

Das Untergeschoss bietet kleine Kellerräume und beherbergt die Öl-Zentralheizung, einen Vorratsraum und kleinere Lagerfläche. Der Öltank befindet sich im Außenbereich.

Das überwiegend mit Rasenfläche gestaltete Grundstück ist größtenteils durch eine Hecke und einen Gartenzaun geschützt und mit verschiedenen Büschen und Sträuchern bepflanzt. Eine Doppelgarage ergänzt die Ausstattung der Immobilie und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerfläche.

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die umfangreiche Ausstattung. Die großzügig geschnittenen Räume und der durchdachte Grundriss bieten ideale Voraussetzungen, um kreative Wohnideen zu verwirklichen.

Hier haben wir zusätzlich eine Neugestaltung entwickeln lassen, um eine von vielen Umgestaltungsmöglichkeiten darzulegen, woraus auch zu sehen ist, welche Materialien mit dem jetzigen Bestandsgebäude sehr gut eingebunden werden können.

Im jetzigen Zustand sind die verschiedenen Bereiche nicht gut organisiert. Daher wurden bei diesem Konzept im Obergeschoss klare Zonen für Eltern, Kindern und Gast großzügig geschaffen. Jede Zone hat ihr eigenes Bad.

Im Erdgeschoss wurde Wohnen, SPA mit Fitness, Arbeiten und Ankommen in Bezug auf die Tagesabläufe sauber sortiert. Der zweite Eingang ist klar dem „Home-Office“ zugeordnet. Welches durch die eigene Erschließung und ein separates WC mehr bietet als nur ein Home-Office.
Von der Anmutung dominiert im Bestand der Holzvorbau.

Erarbeitet wurden hier jetzt zusätzlich drei Fassadenstudien als Perspektive, welche aufzeigt, dass man das Gebäude durchaus auch aus dem Landhausstil in eine modernere und klarere Form holen kann.

Variante 3 zeigt eine reduzierte Formensprache auf, welche man eher aus dem Bauhaus-Stil kennt. Natürlich möchte man hier Sky-Frame Fenster oder ähnliche Produkte sehen. In Variante 2 und 3 wird die bestehende Fassade überarbeitet, um dem Gebäude eine neue Anmutung zu geben.

Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit den kompletten SPA-Bereich neu zu planen und weitere Wohnflächen zu generieren.

Zusätzliche Wohnflächen können im bestehenden nicht ausgebauten Dachgeschoss, bereits mit überdachten Balkonen in Ost- und Westausrichtung, geplant und erweitert werden. Strom- und Wasserleitungen sind bereits vorhanden.

Eine Besichtigung kann helfen, das volle Potenzial dieser Immobilie zu erfassen und die individuelle Ausstrahlung und Gestaltungsmöglichkeiten vor Ort zu erleben. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen und die zahlreichen Vorzüge in Augenschein zu nehmen. Vereinbaren Sie dafür gerne einen Termin!

Chieming ist eine beliebte Gemeinde, ehemalige Römerregion, im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt am Ostufer des Chiemsees an der Chieminger Bucht und ist ein Ferien- und Erholungsort.

Durch die Nähe zu Traunstein ist Chieming eine begehrte Gemeinde sowohl für den Erholungssuchenden, Wohnen und auch Arbeiten.

Die Infrastruktur ist gut, so erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch eine ausgesuchte Gastronomie machen das Wohnen sehr angenehm. Kindergärten, Schulen (Haupt- und Realschule) sind ebenfalls vor Ort. Im ca. 10 km entfernten Traunstein gibt es weitere Schulen, Gymnasien sowie auch die Montessorischule. Ebenfalls im nahegelegenen Gut Ising befindet sich ein beliebtes Gymnasium mit Internat.

Ob Wandern, Radfahren, Segeln, Walken, Schwimmen, Golfen, Reiten oder Skifahren - sportlich Begeisterte finden hier alles was das Herz begehrt.
Durch die gute Anbindung der Autobahn A8 oder die Bahn erreichen Sie auch die umliegenden großen Städte wie Salzburg, München, Kufstein/Innsbruck sehr gut.

Chieming ist das "Rad-Drehkreuz" im Chiemgau. So gelangen Sie über das in der Region gut ausgebaute Radwegenetz über diese ökologische Reisemöglichkeit aus allen Himmelsrichtungen gut nach Chieming und erleben auf diese Weise bereits bei der Anfahrt die Natur und Kultur der Region Chiemsee-Chiemgau.

Unser Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee, fußläufig ca. 350 m in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung. Fußläufig erreichen Sie ebenso alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte.
Für das kulinarische Wohl sorgen sowohl traditionelle wie auch internationale Restaurants und Biergärten in und um Chieming in großer Anzahl.
Gasthöfe wie Ferienwohnungen stehen für eine Unterbringung Ihrer Gäste außer Haus im Ort zur Verfügung.

Entfernungen
- Chiemsee-Badestrand ca. 0,35 km
- Golfclub Chieming ca. 6,0 km
- Golfclub und Reitsportzentrum Gut Ising ca. 6,0 km
- Rosenheim ca. 47 km
- Salzburg ca. 55 km
- Kufstein ca. 60 km
- Kitzbühel ca. 65 km
- München ca. 100 km
- Innsbruck ca. 140 km
- Flughafen Salzburg ca. 47 km
- Flughafen München ca. 109 km

ERDGESCHOSS
Böden: Travertin in Windfang und Flur, Parkett in Wohnbereich, Esszimmer und Küche
Wände: weiß gestrichen
Küche: komplett ausgestattet mit Einbauschränken und Elektrogeräten, Essecke, mit angrenzender Speisekammer
Esszimmer mit großer Fensterfront und Kaminofen
Wohnbereich ca. 77 m², mit angrenzendem Barbereich,
Flur mit großer Fensterfront, von hier aus Zugang zu Terrasse, überdachtem Freisitz und Garten, Südausrichtung
Zugang zum SPA-Bereich über das Wohnzimmer oder einen separaten Eingang vom Grundstück aus
SPA-Bereich mit Sauna, Duschbad, Whirlpool mit angrenzender Dusche, Übergang zum Schwimmbad

OBERGESCHOSS
Teppichboden, Linoleum, bzw. Parkett in den Zimmern, Bäder gefliest, Parkett im Flur
Wände: weiß gestrichen
Drei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Südausrichtung
Drei Zimmer mit Westausrichtung
Ein großes Zimmer (ca. 32 m²) im Osten, ist aktuell unterteilt in zwei Zimmer und Ankleide mit Kleiderschränken als Trennwände
Zwei Bäder mit Badewanne, zwei Waschtischen, eines mit WC, eines ohne WC, Boden und wandhoch gefliest,
Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken
Holzbalkon in Südausrichtung, windgeschützt

DACHGESCHOSS
Erweiterung um Wohnraum möglich - nicht ausgebaut
zwei überdachte Balkone (Ost- und Westbalkone)

UNTERGESCHOSS
Kellerräume
Öl-Zentralheizung

SONSTIGES
Erdöltank im Garten (10.000 Ltr.)
Grundstück größtenteils uneinsehbar durch eine Hecke bzw. Gartenzaun,
Bepflanzt mit einigen Büschen und Sträuchern, überwiegend Rasenfläche
Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 311.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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