Modernisiertes Bauernhaus mit zauberhaftem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein in den letzten Jahrzehnten liebevoll saniertes und gepflegtes Bauernhaus (Resthofstelle) aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, das sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 1.233 m² befindet. Die Wohnfläche beträgt rd. 210 m² und bietet insgesamt sieben Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein loftartig anmutendes Studio im Dachgeschoss. Diese ehemalige Hofstelle verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden beispielsweise Kunststofffenster im Jahr 2010 eingebaut, die für einen guten Wohnkomfort sorgen. Darüber hinaus ist das Haus mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 ausgestattet, die laufend gewartet und instand gehalten wurde. Ein zusätzlicher Kaminofen in der heimeligen Wohnküche sorgt für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dazu gehört eine große Scheune mit den Maßen von ca. 14m x 11m sowie eine kleinere Scheune von ca. 8,6m x 6,4m mit reichlich Raum für Lagerung oder diverse Projekte. Zusätzlich gibt es eine separate Werkstatt bzw. Garage (ursprünglich gebaut als Feuerwehrhaus) mit einer Fläche von ca. 35 qm. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sorgt für Parkmöglichkeiten.

Auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche der größeren Scheune wurde im Jahr 2012 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,25 kWp installiert, deren produzierter Strom für Warmwasser sorgt bzw. in das Netz eingespeist wird. Die mtl. Einnahmen belaufen sich hier auf durchschnittlich € 170 netto (Laufzeit bis 09/2032). Das Warmwasser wird zu ca. 80 % über den Eigenstrom erwärmt.

Die großzügigen Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Platz für eine große Familie und deren Gäste, ein ungestörtes Arbeiten im HomeOffice (Glasfaseranschluss vorhanden) oder die Ausübung platzintensiver Hobbies.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die die Vorzüge eines urbanen Bauernhauses in ruhiger Lage zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf moderne Ausstattung legen.
Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, sodass mögliche Renovierungen hauptsächlich den individuellen Vorstellungen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer vorbehalten bleiben. Das Haus eignet sich sowohl für Privatnutzer als auch für all diejenigen, die von einem Leben auf dem Land träumen, ohne auf moderne Technik und Komfort verzichten zu wollen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr. 015123666333 zur Verfügung.

Waffenbrunn ist eine Gemeinde mit ca. 2.050 Einwohnern im Naturschutzpark Oberer Bayerischer Wald, nordöstlich von Regensburg. Von Waffenbrunn nach Obernried sind es ca. 6 km, Schulen und Kindergarten gibt es in Waffenbrunn, nach Waldmünchen sind es ca. 10 km und nach Geigant ca. 2 km - da gibt es eine Metzgerei, einen Tante Emma Laden, Ärzte, Pflegedienst und einen Bahnhof.

Der Schulbus fährt täglich in Obernried ab. In Waffenbrunn gibt es Einkaufsmöglichkeiten und in Willmering - ca. 8 km von Obernried entfernt - gibt es diverse Supermärkte/Baumarkt/Altenheim/Ärzte und Pflegedienst. Nach Cham sind es ca. 15 km und zur B22 ca. 4 km.

Obernried ist ein lebendiges Dort mit verschiedenen Vereinen, einem regen Wirtshaus/Pension (alles kann, nichts muss), einer gesunden Natur und Wanderwegen vor Ort in alle Richtungen.
Obernried liegt rd. 600 Meter NHN hoch. Somit hat man hier einen schönen Fernblick zum Hohen Bogen, Arber, Cherkov (Tschechien).

- Erdkeller
- teilweise Fernsicht
- Kunststofffenster 2010
- Gewächshaus ca. 10 qm
- Carport mit 2 Stellplätzen
- kleine Scheune ca. 8,6m x 6,4m
- große Scheune ca. 14m x11m
- sep. Werkstatt/Garage ca. 35 qm
- Viktorianisches Glashaus ca. 10 qm
- Kaminofen (keine Beanstandungen durch Kaminkehrer)
- 12,25 kWp Photovoltaik 2012 (Beheizung Warmwasser und Netzeinspeisung)
- Ölzentralheizung 1993 (Niedertemperatur, heizt schadstoffarm); regelmäßige Wartung
- Kein Denkmalschutz

2 x Car port

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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