Geräumiges Haus mit Carport, Garage und zwei Wohnungen in zentraler Lage

Dieses Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 733 m² bietet viel Platz für Familien oder Investoren. Das Haus wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus eignen. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, während im Obergeschoss ein Pelletofen für wohlige Wärme sorgt.
Die Immobilie verfügt über einen Carport für zwei Autos sowie eine große Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist das große Zimmer oberhalb der Garage, das über eine Außentreppe begehbar ist, und noch eine herrliche überdachte Terrasse besitzt. Hier genießt man gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert, was zusätzlichen Platz für Lagerung oder als Hobbyraum bietet.
Einige der Fenster wurden durch Kunststofffenster erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt, die für angenehme Temperaturen im gesamten Haus sorgt.
Die Lage des Hauses ist zentral, was eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende im Sommer.

Insgesamt ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, oder für Investoren, die eine renditestarke Anlage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Konzell, Ortsteil Gossersdorf.
Die Gemeinde verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, einen Spielplatz, Banken, einem Kindergarten, einer Grundschule und einem Sportzentrum, auch Ärzte und eine Apotheke sind im Ort ansässig.

Entfernung zu:
Cham ca. 20 KM
Straubing ca. 30 KM
Regensburg ca. 60 KM

- OG Pelletofen
- EG Kaminofen
- komplett unterkellert
- Carport für zwei Autos
- zwei getrennte Wohnungen
- teilweise neue Kunsstofffenster
- große Garage, mit oberhalb einem großen Zimmer über eine Außentreppe
begehbar

1 x Car port, 1 x Garagem

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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