38116 Braunschweig / Lehndorf

Ruhige Lage in Lehndorf - Doppelhaushälfte mit zwei Garagen

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Área ca. 119 m² Área do terreno ca. 698 m² Quartos 4.5 Preço de compra 270.000 EUR
Número da propriedade 24035018
Preço de compra 270.000 EUR
Área ca. 119 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernização / Reciclagem 2023
Tipo de construção Sólido
Quartos 4.5
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 1936
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
279.57 kWh/m2a
H
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 21.05.2034
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 279.57 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Gás
Fonte de Energia Gás
Ano de construção de acordo com o certificado energético 1936
Descrição do imóvel
Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Braunschweig Lehndorf bietet ca. 119 m² Wohnfläche und diese verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wintergarten

Dachgeschoss:

- Flur
- drei Schlafzimmer
- ein WC

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Vorräte und Hauswirtschaft. Der schöne und pflegeleichte Garten sowie die zwei Garagen ergänzen dieses Angebot. Der Gesamtzustand ist sanierungsbedürftig, zuletzt wurde im Jahr 2023 das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Localizações
Der Stadtteil Lehndorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der zentralen Lage zur Innenstadt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Braunschweig.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die Stadtautobahn A391 ist eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A2 Richtung Hannover/ Wolfsburg/ Berlin und A39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter gegeben.

Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Busse fahren im ca. 15 Minuten Takt.
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 279.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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  2. MENSAGEM:
Kathrin Strootmann
Steinweg 33
38100 Braunschweig