Diese ideal geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit 6 Wohneinheiten, welches ca. 1970 in massiver Bauweise vollunterkellert erbaut wurde.
Über einen großzügig geschnittenen Flur betreten sie auf der linken Seite das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer.
Ebenfalls von der linken Flurseite aus erreichen Sie das Kinderzimmer und das Schlafzimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich das Arbeitszimmer mit Ausgang zu einer Dachloggia, sowie das Badezimmer mit Dusche (Glasabtrennung) und Fenster sowie dem Gäste-WC mit Fenster.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einer geräumigen Küche incl. einer hochwertigen Einbauküche von dem Küchenstudio Rochol, Marke Elementa in der Farbe Laser brillant weiß aus dem Jahr 2015.
Die Wohnung wurde ab dem Jahr 2015 komplett renoviert u.a. mit neuen Oberböden, Bädern und Fenstern.
Im Jahre 2021 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
Ein PKW-Außenstellplatz kann zusätzlich zur Wohnung für mtl. € 20,- angemietet werden.
Área
ca. 91 m²
•
Quartos
4.5
•
Preço de compra
295.000 EUR
| Número da propriedade | 25061003 |
| Preço de compra | 295.000 EUR |
| Área | ca. 91 m² |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Quartos | 4.5 |
| Ano de construção | 1968 |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
99.70
kWh/m2a
C
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 22.07.2028 |
| Consumo final de energia | 99.70 kWh/m²a |
| Classificação energética | C |
| Fonte de Energia | Gás |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1968 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bochum-Weitmar in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgassenendlage).
Das fußläufig zu erreichende voll intakte Einkaufsviertel „Weitmar Mark“ mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken erleichtert Ihnen das Leben.
Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Naherholungsgebiet „Weitmarer Holz“ mit seinem hohen Freizeitwert.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 448) sind es nur einige Fahrminuten, so dass Sie eine gute Anbindung an das Ruhr-Gebiet haben.
Das fußläufig zu erreichende voll intakte Einkaufsviertel „Weitmar Mark“ mit Cafés, Restaurants, Boutiquen, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken erleichtert Ihnen das Leben.
Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist das Naherholungsgebiet „Weitmarer Holz“ mit seinem hohen Freizeitwert.
Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 448) sind es nur einige Fahrminuten, so dass Sie eine gute Anbindung an das Ruhr-Gebiet haben.
Móveis
•Parkett im Wohnzimmer
•Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden (Westseite) (2021)
•Loggia
•Gäste-WC mit Fenster (2015)
•Bad mit Dusche und Fenster (2015)
•Einbauküche von dem Küchenstudio Rochol, Marke Elementa in der Farbe Laser brillant weiß (2015)
•Viessmann Gas Brennwert Etagenheizung (2016)
•Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung und Rollläden (Westseite) (2021)
•Loggia
•Gäste-WC mit Fenster (2015)
•Bad mit Dusche und Fenster (2015)
•Einbauküche von dem Küchenstudio Rochol, Marke Elementa in der Farbe Laser brillant weiß (2015)
•Viessmann Gas Brennwert Etagenheizung (2016)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planta
