Dieses vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 144 m². Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, eine Küche sowie ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich weitere drei Räume, davon ein Durchgangszimmer, ein Hobbyraum sowie ein WC. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Familie als auch für eine separate Nutzung des Untergeschosses mit eigenem Zugang.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020 sowie der Austausch der Fenster in den Jahren 2014 bis 2020. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Erneuerung des Hauseingangsbereiches inkl. Haustür, Vordach und Treppe in den Jahren 2012/2013, die Sanierung der Abwasserleitungen (innen und außen), eine Dachpappensanierung im Jahr 1999 und die Renovierung der Fassade im Jahr 1998. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 1993 überprüft und ein neuer Elektrounterverteiler installiert. Der Trinkwasseranschluss wurde vor kurzem erneuert, was der Immobilie einen zeitgemäßen Standard verleiht.
Laut einem vorliegendem Bauvorbescheid des Landkreises PM vom 04.09.2023 besteht die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Parzellen zu je ca. 450 m² zu teilen. Die hintere Grundstücksfläche könnte gemäß Bescheid mit einem Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bebaut werden, was interessante Perspektiven für Bauvorhaben eröffnet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und das Potenzial, bestehende Flächen flexibel zu nutzen oder auf dem großzügigen Grundstück neue Bauvorhaben zu realisieren.
Bei Interesse an dieser Immobilie und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Área
ca. 121 m²
•
Área do terreno
ca. 900 m²
•
Quartos
5
•
Preço de compra
395.000 EUR
| Número da propriedade | 25096004 |
| Preço de compra | 395.000 EUR |
| Área | ca. 121 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernização / Reciclagem | 2020 |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 5 |
| Casas de banho | 1 |
| Ano de construção | 1933 |
| Área útil | ca. 23 m² |
| Móveis | WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado |
| Tipo de estacionamento | 1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
343.50
kWh/m2a
H
| Certificado Energético | Consumo energético final |
| Certificado Energético válido até | 18.10.2034 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Procura final de energia | 343.50 kWh/m²a |
| Classificação energética | H |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | Gás natural leve |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1933 |
Descrição do imóvel
Localizações
Das unmittelbar an Berlin-Lichterfelde, -Zehlendorf und Kleinmachnow angrenzende Teltow gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland. Wohngrundstücke im ruhigen, grünen Teltow und in den neu entstandenen Wohnparks sind sehr beliebt. Es gibt eine modern ausgebaute Infrastruktur mit vier Grundschulen, einem Gymnasium, einer Oberschule und der bekannten Berlin Brandenburg International School im benachbarten Kleinmachnow. Diverse Kindergärten, Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Post, Banken und Restaurants komplettieren das Angebot.
Teltow liegt ca. 18 km südlich von der Berliner City entfernt und verfügt über einen
S-Bahnhof (S25 und S26) sowie einen Regionalbahnhof (RE4 und RE5). Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen Berlin-Brandenburg, Potsdam etc. sind mit Bus, Bahn und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Entfernungen:
S-Bahnhof Lichterfelde Süd = ca. 1,6 km
Regionalbahnhof Teltow = ca. 1,4 km
S-Bahnhof Teltow = ca. 2,7 km
Flughafen BER = ca. 22 km
Für Wassersportbegeisterte gibt es den Stadthafen Teltow.
Teltow liegt ca. 18 km südlich von der Berliner City entfernt und verfügt über einen
S-Bahnhof (S25 und S26) sowie einen Regionalbahnhof (RE4 und RE5). Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen Berlin-Brandenburg, Potsdam etc. sind mit Bus, Bahn und Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Entfernungen:
S-Bahnhof Lichterfelde Süd = ca. 1,6 km
Regionalbahnhof Teltow = ca. 1,4 km
S-Bahnhof Teltow = ca. 2,7 km
Flughafen BER = ca. 22 km
Für Wassersportbegeisterte gibt es den Stadthafen Teltow.
Móveis
Vermietet seit 1967. Jahresnettokaltmiete von ca. 7.670,00 €
Gesamte Wohnnutzfläche von ca. 144 m² verteilt auf 2 Ebenen. Die Wohnfläche ist aus der Historie heraus mit ca. 121 m² (Gutachten vom 03.03.2000) deklariert. Nach aktueller WoFIV ist das Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche und das Untergeschoss ca. 74 m² Wohnnutzfläche.
Laut Bauvorbescheid des Landkreises PM vom 04.09.2023 besteht die Möglichkeit, das Grundstück in je 450 m² zu teilen. Das hintere Grundstück könnte mit einem Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen bebaut werden.
HAUS - MODERNISIERUNGEN:
- Erneuerung Trinkwasseranschluss - 2024
- Heizungsanlage - 2020
- Fenster - 2014 bis 2020
- Schornsteinkopf (Neugestaltung, 3-zügig mit Regenhaube) - 2015
- Hauseingangsbereich (Haustür, Vordach, Treppe) - 2012/2013
- Erneuerung Abwasserleitungen innen und außen
- Dach (einlagige Sanierung der gesamten Dachpappe) - 1999
- Hausfassade gestrichen - 1998
- Heizkörper - 1996
- Neue Dachrinnen - 1994
- Neue Elektrounterverteilung und Überprüfung der Elektroinstallation - 1993
AUSSENBEREICH:
- Carport
- 2 Stellplätze
- Pergola
- Gartenholzhaus
Gesamte Wohnnutzfläche von ca. 144 m² verteilt auf 2 Ebenen. Die Wohnfläche ist aus der Historie heraus mit ca. 121 m² (Gutachten vom 03.03.2000) deklariert. Nach aktueller WoFIV ist das Erdgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche und das Untergeschoss ca. 74 m² Wohnnutzfläche.
Laut Bauvorbescheid des Landkreises PM vom 04.09.2023 besteht die Möglichkeit, das Grundstück in je 450 m² zu teilen. Das hintere Grundstück könnte mit einem Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen bebaut werden.
HAUS - MODERNISIERUNGEN:
- Erneuerung Trinkwasseranschluss - 2024
- Heizungsanlage - 2020
- Fenster - 2014 bis 2020
- Schornsteinkopf (Neugestaltung, 3-zügig mit Regenhaube) - 2015
- Hauseingangsbereich (Haustür, Vordach, Treppe) - 2012/2013
- Erneuerung Abwasserleitungen innen und außen
- Dach (einlagige Sanierung der gesamten Dachpappe) - 1999
- Hausfassade gestrichen - 1998
- Heizkörper - 1996
- Neue Dachrinnen - 1994
- Neue Elektrounterverteilung und Überprüfung der Elektroinstallation - 1993
AUSSENBEREICH:
- Carport
- 2 Stellplätze
- Pergola
- Gartenholzhaus
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 343.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 18.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 343.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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