EInfamilienhaus - Rohbau in bester Pankower Lage mit familienfreundlichen 8 geplanten Zimmern

Dieses großzügig geplante Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen und Ihre eigenen Ideen bei der Gestaltung des Hauses noch verwirklichen möchten. Aktuell befindet sich das Haus im Rohbau. Ein fertige Kostenplanung mit ca. 265.000,- € durch ein Architekturbüro liegt vor.

Das Gebäude mit dem Keller und dem Erdgeschoss wurde vollständig entkernt und die ursprüngliche Bausubstanz mit einem kompletten Obergeschoss und Dach neu errichtet. und die Wohnfläche beträgt, je nach Planung, insgesamt ca. 167 m², 90 m² Nutzfläche verteilt auf 8 Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 443 m².

Der Keller wird in ein Souterrain umgewandelt, inklusive Badezimmer und weiteren Wohnräumen. Geplant ist die Installation einer modernen Wärmepumpe von Vaillant sowie einer Fußbodenheizung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen neben der Wärmepumpe und Fußbodenheizung auch ein Wärmespeicher und eine Weichwasseranlage.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Mit der bereits geplanten Fertigstellung der Maßnahmen steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt können nach dem Erwerb der Immobilie im derzeitigen Zustand alle Pläne noch angepasst und Änderungen vorgenommen werden.

Aktuell befindet sich die Immobilie in einem Rohbauzustand, jedoch sind die Maßnahmen zur Fertigstellung bereits detailliert geplant. Das beauftragte Architektenbüro kann eine zeitnahe Realisierung des Ausbaus gewährleisten.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Mit der bereits geplanten Fertigstellung der Maßnahmen steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege.

Niederschönhausen gehört zu den angenehmsten und grünsten Quartieren Berlins. Ausgedehnte Grünflächen wie der Brosepark, die Schönholzer Heide, der Bürgerpark und natürlich der weitläufige Park am Barockschloss Schloss Schönhausen machen das Viertel nicht nur für Familien mit Kindern attraktiv. Hier residieren noch immer zahlreiche Künstler und Politiker. Obwohl Pankow Niederschönhausen ein ruhiger Stadtteil mitten im Grünen ist, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Anschlussstelle Berliner Ring. Mit der Straßenbahnlinie M 1 und der Buslinie 250 haben Sie eine direkte Anbindung zum S-/ und U-Bahnhof Berlin-Pankow und sind in ca. 15 Minuten vor Ort. Der 150iger Bus bringt Sie über den S-Bahnhof Schönholz direkt zum U-Bahnhof Osloer Straße oder zum S-Bahnhof Berlin-Buch. Über die S-Bahn erschlossen werden das Zentrum sowie der westliche Bereich von Pankow mit der S1 und der S2. Die U-Bahn verbindet den Süden Pankows mit der City Ost und City West. Kindergärten und Schulen, kleine Einkaufszentren in der unmittelbaren Umgebung und das Kino Blauer Stern machen den familienfreundlichen Bezirk im Berliner Norden lebens- und liebenswert.

noch durchzuführene Sanierungsmaßnahmen:

1.Sanitär & Heizung:
•Fertigstellung der Sanitärinstallationen: Waschbecken, WC-Anlagen, Duschanlagen,
Badewanne
•Installation einer modernen Wärmepumpe von Vaillant und einer Fußbodenheizung

2.Innenausbau:
•Elektrische Installationen
•Innenputz und Fassadenarbeiten
•Trockenbauarbeiten
•Estrichverlegung
•Innentürenmontage
•Fliesenarbeiten

3.Fassadenarbeiten:
•Abschluss der Fassadensanierung zur energetischen Verbesserung und ästhetischen
Aufwertung

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