Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus am Fuße der Püttberge

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 bietet mit seinem Anbau von 1938 eine solide Basis für zukünftiges Wohnen. Trotz der Sanierungen der 1980er und 1990er Jahre sind für einen heutigen Wohnstandard erhebliche Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Das Dach wurde 1985 erneuert, während Fenster und Fassade 1995 modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen wurden. Im Erdgeschoss sind teilweise elektrische Rollläden installiert. Das Obergeschoss wurde 2006 teilweise saniert und verfügt über ein Wannenbad, während im Erdgeschoss ein sanierungsbedürftiges Duschbad vorhanden ist.
Die moderne Brennwerttherme wurde 2016 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 917 m², dass in ca. 544 m² Gebäude- und Freifläche und ca. 373 m² Verkehrsfläche unterteilt ist und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Carport auf Betonfundament aus dem Jahr 2005 ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Einfamilienhaus mit dem Charakter eines Altbaus bietet Ihnen ein neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial.

Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.

Infrastruktur:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen, Kindertagesstätten: 9, Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle

Freizeit / Sport / Natur:
Rahnsdorf mit seinem Strandbad am Müggelsee und seinem alten historischen Fischerdorf, die idyllischen Kanäle von Neu-Venedig, als auch der Dämeritzsee in Hessenwinkel sind nur einige Highlights dieser Region. Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.

- massives Einfamilienhaus Baujahr 1932, Anbau von 1938

- in den 80er Jahren saniert

- Dach 1985 erneuert

- Fenster und Fassade 1995 erneuert, inkl. Außendämmung

- teilweise elektrische Rollläden im EG

- teilweise Sanierung des OG 2006

- Wannenbad im OG

- Duschbad im EG

- neue Brennwerttherme 2016

- Hausanschlüsse (Wasser; Gas) im Kellerraum; Teilkeller

- Carport auf Betonfundament aus dem Jahre 2005

1 x Car port

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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