Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2010 befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Reihenhaussiedlung und gehört zu einer WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft). Auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem ca. 143 m² großen Grundstück bietet das Haus modernen Wohnkomfort in einer angenehmen und naturnahen Umgebung. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein ruhiges und zugleich praktisches Zuhause suchen.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich, welcher mit der Küche verbunden ist, ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse macht es besonders einfach, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Dank der idealen Südausrichtung können Sie den ganzen Tag über Sonne tanken, während eine elektrische Markise an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Der gemütliche Garten lädt zum Entspannen ein und ein praktisches Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und sorgt so für Ordnung und Stauraum.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde in zwei helle, freundliche Räume unterteilt, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem besonders gemütlichen Rückzugsort.
Das Hausgeld beträgt monatlich 133 EUR.
Die Immobilie befindet sich in einer harmonischen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und sorgen für eine gute Infrastruktur.
Lassen Sie sich dieses charmante Reihenmittelhaus nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause!
Área
ca. 102 m²
•
Área do terreno
ca. 143 m²
•
Quartos
4
•
Preço de compra
475.000 EUR
| Número da propriedade | 25068021 |
| Preço de compra | 475.000 EUR |
| Área | ca. 102 m² |
| Varanda/área de terraço | ca. 10 m² |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 4 |
| Quartos | 3 |
| Casas de banho | 1 |
| Ano de construção | 2010 |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida |
| Forma do telhado | Telhado de sela |
| Tipo de estacionamento | 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
62.60
kWh/m2a
B
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 28.03.2035 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento por chão radiante |
| Consumo final de energia | 62.60 kWh/m²a |
| Classificação energética | B |
| Aquecimento | Gás |
| Fonte de Energia | Gás |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 2010 |
Descrição do imóvel
Localizações
Geografie:
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen
dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen
rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In
unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof
mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im
Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.
Lage / Verkehr:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist
Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und
das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die
Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto
bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die
Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den
Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.
Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut
ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen
Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die
Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche
ist bis heute noch gut erkennbar.
Wirtschaft:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem
Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist
Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.
Freizeit / Natur:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der
nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum
Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare
Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.
Altglienicke ist ein Ortsteil vom Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und liegt zwischen
dem Flughafen BER und dem Wissenschaft- und Technologieparkt Adlershof. Mit seinen
rund 30.000 Einwohnern bettet sich Altglienicke idyllisch im Südosten Berlins. In
unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ortsteile Bohnsdorf und wie erwähnt Adlershof
mit seinem Technologiepark, westlich grenzt Altglienicke an den Ortsteil Rudow und im
Süden an die Brandenburger Gemeinde Schönefeld.
Lage / Verkehr:
Altglienicke ist ein ruhiger Ortsteil, in dem vor allem Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
das Bild dominieren. Durch die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünbergallee (S45 & S9) ist
Altglienicke vom Flughafen bis nach Spandau bestens an den öffentlichen Nahverkehr und
das Stadtzentrum von Berlin angebunden. Mit den Buslinien 160, 163, 363, 743 sind die
Ortsteile Schöneweide, der BER oder der S-Bhf. Lichtenrade schnell erreicht. Mit dem Auto
bieten die A113, die B96 bzw. das Adlergestell eine optimale Verkehrsanbindung an die
Stadt, dem BER oder dem Land Brandenburg. So erreicht man den BER in ca. 15 min., den
Kudamm in ca. 30 min. und den Berliner Fernsehturm in rund 40 Minuten.
Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Altglienicke ergänzt von einer gut
ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen
Eltern Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium für die
Betreuung und Bildung ihrer Kinder zur Verfügung. Der alte Dorfkern rund um die Pfarrkirche
ist bis heute noch gut erkennbar.
Wirtschaft:
Durch die zentrale Lage nahe dem BER, dem Technologiepark Adlershof aber auch dem
Einkaufszentrum Schöneweide oder dem Einrichtungs-Center Waltersdorf mit IKEA, ist
Altglienicke umgeben von wirtschaftlicher Schaffenskraft.
Freizeit / Natur:
Ob der Coloniapark im Kölner Viertel, die Streuobstwiese Altglienicke oder der
nahegelegene Landschaftspark Rudow-Altglienicke prägen den Bezirk und laden zum
Spazierengehen und Verweilen ein. Durch die gute Anbindung bietet die unmittelbare
Nachbarschaft weitere vielfältige Freizeitangebote.
Móveis
- moderne Einbauküche
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder Fliesen
- angenehme Fußbodenheizung
- gemütliche Terrasse (Südausrichtung) mit elektr. Markise
- praktisches Gerätehaus
- Stellplatz
- hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder Fliesen
- angenehme Fußbodenheizung
- gemütliche Terrasse (Südausrichtung) mit elektr. Markise
- praktisches Gerätehaus
- Stellplatz
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
Dieser ist gültig bis 28.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
